Кто платит за ремонт в съёмной квартире: права арендатора и обязанности владельца

Сломанный бойлер, сырость на потолке, протечка, старая проводка или проблемы с отоплением в съёмной квартире — это не всегда забота арендатора. В Греции владелец обязан передать жильё пригодным для проживания и поддерживать его в безопасном состоянии в течение всего срока аренды.

Об этом напоминает Союз трудящихся потребителей Греции, Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ), ссылаясь на положения Гражданского кодекса. Организация предупреждает арендаторов: не стоит сразу делать серьёзный ремонт за свой счёт без уведомления владельца. Потом расходы могут просто не признать.

То есть бытовая логика «я починил, теперь вычту из аренды» в реальной жизни работает не всегда. Закон, как обычно, любит бумагу, уведомления и доказательства. Видимо, чтобы люди не расслаблялись и не думали, что здравого смысла достаточно.

Что обязан делать владелец

Собственник обязан передать арендатору жильё, пригодное для проживания, и обеспечивать его нормальное использование на протяжении всего срока аренды.

По разъяснению ΕΕΚΕ, на владельце лежат поломки и повреждения, которые не были вызваны действиями арендатора. Например:

• серьёзные сантехнические проблемы;
• электрические неисправности;
• протечки и повреждения крыши;
• проблемы с отоплением;
• сырость и повреждения из-за старости здания;
• поломки, связанные с естественным износом жилья.

Иными словами, если бойлер сломался из-за возраста, проводка искрит не потому, что арендатор решил устроить дома маленькую электростанцию, а потолок течёт из-за состояния здания, это зона ответственности собственника.

«Афинские новости» уже писали о более широком жилищном кризисе в Греции: аренда растёт быстрее доходов, а нормальное жильё становится всё менее доступным для семейного бюджета. Аренда стала приговором для семейного бюджета.

За что отвечает арендатор

Арендатор отвечает за мелкие повреждения от обычного пользования и за ущерб, который причинил он сам или люди, проживающие вместе с ним.

К таким расходам обычно относятся:

• замена лампочек;
• мелкие элементы, изношенные от частого использования;
• повреждения, возникшие по вине арендатора;
• разбитое стекло, дыры в стенах, испорченные предметы из-за небрежного обращения.

Граница между «естественным износом» и «сам сломал» иногда становится прекрасным театром абсурда. Владелец говорит: «Вы пользовались». Арендатор отвечает: «Кран был старше демократии». Именно поэтому важны фотографии, переписка и акты ремонта.

Что делать, если владелец не чинит поломку

Первый шаг — письменное уведомление. Арендатор должен сообщить владельцу о проблеме так, чтобы это можно было доказать.

Подойдут:

• email;
• SMS;
• сообщение в мессенджере, если видно отправителя и содержание;
• официальное внесудебное уведомление через юриста, если ситуация серьёзная.

В уведомлении нужно ясно описать проблему и дать владельцу разумный срок для ремонта. Например: «в квартире протечка», «бойлер не работает», «есть риск короткого замыкания», «на потолке появилась влажность».

Если речь идёт об опасной ситуации — например, течёт вода, есть риск короткого замыкания или жильё становится непригодным для проживания, — арендатору стоит действовать быстрее, но всё равно фиксировать каждый шаг.

Можно ли самому отремонтировать и вычесть из аренды

Да, но не автоматически и не как кому вздумается. Если поломка срочная, а владелец не реагирует, арендатор может провести ремонт и удержать сумму из арендной платы. Но только при наличии доказательств.

Нужно сохранить:

• письменное уведомление владельцу;
• фотографии или видео поломки;
• счета и квитанции от мастера;
• описание выполненных работ;
• переписку с владельцем.

Без этого владелец может заявить, что ремонт был ненужным, завышенным или вообще не согласованным. И тогда арендатор вместо решения проблемы получает новую проблему, но уже с документами, юристами и человеческой тоской.

Важная связанная тема — сам договор аренды. Ранее «Афинские новости» подробно разбирали, как арендатора в Греции могут ловить на скрытых пунктах договора, включая сроки, повышение аренды, коммунальные расходы и ремонт. Договор аренды в Греции: как арендатора ловят на скрытых пунктах.

Можно ли уменьшить аренду или съехать

Если владелец фактически забросил жильё и не устраняет серьёзные проблемы, арендатор может требовать уменьшения арендной платы. В тяжёлых случаях возможен и досрочный уход из квартиры по вине владельца.

Но здесь особенно важно не действовать на эмоциях. Если жильё стало опасным или непригодным, лучше получить консультацию юриста и оформить действия письменно. Просто перестать платить аренду и надеяться, что «так справедливо», — плохая стратегия. Справедливость вообще редко приходит на суд с квитанциями, а суду, увы, нужны именно они.

Также стоит помнить: в Греции основная аренда жилья обычно защищена обязательным трёхлетним сроком, даже если в договоре указан более короткий период. Но это не отменяет обязанностей сторон по содержанию квартиры и оплате аренды. Подробнее об этом «Афинские новости» писали в материале «Хозяин требует больше денег за квартиру: обязан ли арендатор соглашаться?».

Короткая инструкция для арендатора

Если в квартире возникла серьёзная поломка, действуйте по порядку:

• сфотографируйте или снимите проблему на видео;
• письменно уведомите владельца;
• дайте разумный срок на ремонт;
• при срочной опасности вызывайте мастера, но сохраняйте все документы;
• не удерживайте деньги из аренды без доказательств;
• при серьёзном конфликте обратитесь к юристу.

Главное правило простое: серьёзный ремонт в съёмной квартире нельзя превращать в устную договорённость «на доверии». Особенно если речь о деньгах. Сегодня все добрые и понимающие, а завтра внезапно никто ничего не говорил, никто ничего не видел, а счёт от сантехника почему-то стал вашей личной литературной фантазией.