Министерство национальной экономики и финансов решило сохранить в 2025 году налоговую льготу, которая составляет до 3200 евро в год в течение пяти лет. Эта льгота предоставляется тем, кто тратит до 16 000 евро на энергетическое, функциональное или эстетическое улучшение недвижимости. Более того, если владелец отремонтирует закрытое жилье площадью до 120 кв.м и сдаст его в аренду до конца года, он не только получит налоговую скидку, но и будет освобожден от налога на доход от аренды в течение трех лет.
Скидка будет отражена в налоговых декларациях, которые владельцы подадут в период с 2026 по 2030 годы.
Как будет начисляться скидка
Скоро парламент примет положение, которое продлит налоговую льготу на ремонт жилья на 2025 год. Это решение стало ответом правительства на запрос ПΟΜΙΔΑ (Общегреческой федерации собственников недвижимости).
Таким образом налогоплательщики, которые в этом году потратят деньги на ремонт своей недвижимости (включая материалы и работы) и выполнят необходимые условия, смогут получить скидку на налог до 3 200 евро ежегодно в течение пяти лет.
Важно отметить, что для получения налоговой скидки расходы на покупку материалов, которые учитываются, не должны превышать 1/3 от затрат на выполнение работ.
Пример расчета
Допустим, налогоплательщик в этом году потратил 10 000 евро на ремонт своего дома. Если налог на доход, который он должен заплатить по декларации 2026 года, составит 3 000 евро, то после учета скидки в 2 000 евро (10 000 / 5 = 2 000 евро), предусмотренной за расходы на ремонт, его налоговая нагрузка уменьшится до 1 000 евро.
Условия для получения льготы
Чтобы воспользоваться налоговой скидкой, необходимо выполнить следующие условия:
- Все расходы должны быть оплачены электронными средствами, а также должны быть оформлены соответствующие документы (чеки, счета). В этих документах должны быть четко указаны вид и стоимость товаров и услуг, данные налогоплательщика (имя, фамилия, ΑΦΜ), а также данные объекта недвижимости (ΑΤΑΚ). Если речь идет о коммунальных расходах, достаточно указать только адрес объекта;
- Расходы не должны быть включены в другие программы модернизации зданий или субсидий (например, «Ανακαινίζω» или «Εξοικονομώ»). Работы должны быть проведены в период с 1 января по 31 декабря 2025 года, объект должен находиться в Греции, товары и услуги должны предоставляться компаниями с налоговой резидентностью или постоянным представительством в Греции, а расходы не должны быть вычтены из валовой выручки предпринимательской деятельности.
Налогоплательщикам также важно знать:
- Если сумма скидки за определенный налоговый год превышает сумму налога, который нужно заплатить, излишек скидки не возвращается, не переносится на следующий год, не зачитывается в счет других налоговых обязательств и не передается супругу или партнеру по гражданскому союзу;
- При совместной собственности максимальная сумма расходов и налоговая скидка уменьшаются пропорционально доле полной собственности налогоплательщика, который понес расходы. Если у налогоплательщика есть право узуфрукта или ограниченное право собственности на здание, максимальная сумма расходов и налоговая скидка уменьшаются в зависимости от стоимости его права по отношению к общей стоимости объекта.
Какие расходы учитываются
К расходам, которые признаются для получения льготы, относятся следующие категории:
А. Расходы на услуги
а) Энергетические:
- Установка теплоизоляции;
- Замена окон, стекол и внешних защитных панелей;
- Установка или модернизация системы отопления/охлаждения, включая необходимые элементы для ее полноценной работы;
- Установка устройств автоматического контроля работы системы отопления/охлаждения;
- Установка системы автономного производства электроэнергии (с энергетической компенсацией), а также систем накопления энергии (батарей), если они используются с солнечными панелями;
- Установка системы производства горячей воды с использованием возобновляемых источников энергии (ΑΠΕ);
- Установка системы механической вентиляции с рекуперацией тепла;
- Модернизация освещения в общих зонах многоквартирных домов.
б) Функциональные и эстетические:
- Установка или замена водопроводной системы;
- Установка или замена электрической системы;
- Ремонт или обслуживание кровли;
- Ремонт стен или покраска внутри и снаружи зданий;
- Установка стационарных или мобильных систем затенения;
- Модернизация или установка лифта;
- Установка домашних зарядных станций для электромобилей;
- Замена или ремонт напольных покрытий.
Б. Расходы на покупку товаров
- Материалы для теплоизоляции;
- Окна, стекла и внешние защитные панели для замены;
- Система автономного производства электроэнергии (с энергетической компенсацией), а также системы накопления энергии (батарей), если они используются с солнечными панелями;
- Система производства горячей воды с использованием возобновляемых источников энергии (ΑΠΕ);
- Система механической вентиляции с рекуперацией тепла;
- Материалы для водопроводной системы;
- Материалы для электрической системы;
- Материалы для ремонта стен или покраски внутри и снаружи зданий.
