Однако в этот период сделки купли-продажи и другие нотариальные действия, включая судебные иски, проводятся в обычном режиме. Владельцам недвижимости важно знать, что новые договоры и сделки регистрируются в книгах системы перерегистрации и ипотек, которые теперь перенесены в кадастровые офисы.
Издание «ΤΑ ΝΕΑ» при поддержке топографа и градостроителя Граммати Баклаци (Γραμματή Μπακλατσή) подготовило ответы на 10+3 ключевых вопроса. Эти ответы помогут владельцам недвижимости понять, как составлять и управлять новыми договорами до начала работы кадастровых офисов.
1. Что делать, если недвижимость изменилась из-за разделения, объединения или установления вертикальной собственности?
Если в результате сделки, зарегистрированной в книгах ипотечного управления, произошли пространственные изменения (например, из-за разделения участка, объединения участков, установления права прохода или обозначения зон исключительного пользования при установлении вертикальной собственности), то потребуется обновить не только кадастровые книги, но и кадастровые схемы. Это обновление должны выполнить сами заинтересованные стороны.
2. Когда в таком случае завершается регистрация?
В этом случае копию топографического плана нужно подать вместе с геометрической схемой изменений. Только при выполнении этого условия регистрация сделки в кадастровых книгах и схемах будет завершена.
3. Как регистрируются новые договоры до полного запуска кадастра?
Период между передачей базы данных подрядчиком и полным запуском кадастрового офиса (обычно через 30–90 дней) называется «замороженным». Этот период требует особого подхода со стороны кадастра, так как сделки, законно зарегистрированные в ипотечном управлении, не отражаются в первых кадастровых записях.
4. Что предусмотрено для таких сделок?
Согласно закону (статья 6, пункт 4а, Ν. 2664/1998), такие сделки будут автоматически зарегистрированы начальником офиса в кадастровых книгах в первый день работы кадастра, в соответствии с указанными в законе положениями.
5. Каков процесс регистрации сделок?
До окончательного запуска кадастрового офиса для заинтересованных лиц действуют следующие правила:
- К договору (например, купли-продажи, передачи и т.д.) обязательно должен прилагаться «πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου» (сертификат кадастровой недвижимости). Без этого документа регистрация запрещена.
- Сертификат кадастровой недвижимости выдается через электронные сервисы кадастра с использованием кодов Taxisnet. Если владельцы знают код объекта недвижимости, для которого они подают заявку, получение сертификата не вызывает сложностей. Если код неизвестен, можно записаться на прием в кадастровый офис, чтобы его узнать.
- Нет необходимости подавать заявление о праве собственности для сделки, так как кадастровая база уже закрыта и не обновляется новыми записями. Существующие записи будут перенесены в кадастровые книги, как начальные (первые) записи.
- Сделки, зарегистрированные в книгах ипотечного управления в последние дни перед запуском кадастра, согласно закону (Ν. 2664/1998), будут автоматически внесены начальником офиса в кадастровые книги в первый день работы кадастра, в соответствии с указанными в законе положениями.
6. Каков процесс получения электронного сертификата кадастровой недвижимости?
Для получения электронного сертификата кадастровой недвижимости необходимо выполнить следующие шаги:
- Заявка на выдачу сертификата подается онлайн через электронные сервисы (e-services) в любое время суток.
- Для входа в систему подачи заявки заявитель использует коды Taxisnet. После входа он заполняет форму заявки, указывая цель законного использования сертификата. Данные заявителя автоматически подтягиваются из системы Taxisnet.
7. Какие особенности у выдаваемого сертификата?
Выдаваемый сертификат имеет формат pdf и содержит подтвержденную электронную временную метку кадастра, а также электронную печать. В сертификате указан уникальный системный код для подтверждения его подлинности, а распечатанный документ считается официальной копией.
8. Что делать, если недвижимость находится в разделенной собственности, например, квартира в одном ΚΑΕΚ?
В сертификате кадастровой недвижимости указывается Код национального кадастра (ΚΑΕΚ) объекта, связанного с нотариальным актом, в том виде, в каком он был зарегистрирован в кадастре на момент публикации данных. В сертификате также содержатся данные из временной кадастровой схемы. Если нотариальный акт касается разделенной собственности, сертификат будет выдан именно на эту разделенную собственность.
9. Что делать, если объект не найден или найден с ошибками в данных публикации?
Если объект, для которого запрашивается сертификат кадастровой недвижимости, не найден или зарегистрирован с ошибками в данных публикации, заявитель должен правильно определить объект в соответствии с временными кадастровыми данными. После этого он сможет получить сертификат кадастровой недвижимости, в котором будет указан Код национального кадастра (ΚΑΕΚ) для правильно определенного объекта, описанного в нотариальном акте.
10. Что делать, если объект отображен в более широкой зоне?
В этом случае выдается сертификат кадастровой недвижимости с Кодом национального кадастра (ΚΑΕΚ) более широкой зоны и данными из соответствующей временной кадастровой схемы этой зоны. Важно: сертификат кадастровой недвижимости не выдается для объектов, которые не удалось определить.
11. Как исправить ошибки в первых записях кадастра?
Исправления в первых записях проводятся после начала работы кадастрового офиса и делятся на две категории: через судебные процедуры, когда требуется вмешательство суда для исправления, и через внесудебные процедуры, когда исправление может быть сделано автоматически или по заявлению заинтересованного лица в кадастровый офис. В этом случае исправление выполняется по решению начальника кадастрового офиса или по заявлению организации кадастра, в зависимости от ситуации.
12. Какие исправления можно сделать внесудебным путем?
Внесудебным путем можно исправить:
- очевидные ошибки (например, неверные данные владельца, ошибки в данных договора, в площади здания и т.д.);
- геометрические данные объекта (площадь, границы, координаты);
- изменения права собственности на основании нового договора, ипотеки, административного акта, судебного решения или другого процессуального действия, зарегистрированного в книгах ипотечного управления до даты внесения первых записей;
- изменение статуса объекта как лесного после утверждения лесной карты.
13. Какие исправления требуют судебного вмешательства?
Если речь идет о нарушении вещного или иного регистрируемого права, владелец может защитить свое право от неточной первой записи, оспаривая ее полностью или частично. Для этого нужно подать иск в суд, чтобы защитить право на зарегистрированную недвижимость.
