Вам гораздо проще будет найти квартиру, а также долго и счастливо проживать в ней, если вы знаете несколько полезных вещей и законов об аренде жилья в Греции.ПОИСК ЖИЛЬЯ
Поиск подходящей квартиры для проживания предпочтительно осуществлять прибегая к официальным местным агентствам по недвижимости.
Внимание! Существуют офисы-обманки, в которых вам предложат заплатить за поиск, обязуясь представить несколько (обычно 3-4 квартиры), но, как показывает опыт эта информация взята из газет – или устарела, или не соответствует действительности (то есть - ничего не стоит). Но за поиск вы уже заплатили – и фирма, так сказать выполнила обещания. А решение квартирного вопроса так и не найдено.
Не платите вперед денежные средства, до тех пор, пока вам не показали недвижимость, которая вам подошла.
СРОК АРЕНДЫ
Каждый договор аренды предусмотрен обычно на три (3) года, с момента подписания.
Причем, независимо от того, согласился арендатор на более короткий (более продолжительный) срок или на неопределенный срок.
По истечению трех лет, договор аренды продолжает иметь силу между арендодателем и арендатором. По истечение трех лет арендатор может съехать, когда захочет, но и владелец может попросить вас «освободить помещение».
ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДЫ
В договоре должна быть обязательно указана ежемесячная сумма аренды, которую вам предстоит платить за снятое жилье.
Любое повышение размера оплаты возможно только по истечении первых трех лет, после подписания договора.
По истечении данного срока ежегодный темп прироста индекса цен, обычно увеличивается на 1-2%. (если конечно вы не оговорили другое). Если срок аренды составляет менее трех лет, то за годы аренды, оставшееся до завершения трех лет в случае несогласия между сторонами предусматривается ежегодное повышение стоимости аренды, равное 75 % от ценового индекса стоимости жизни, (данные предоставляет банк Греции на 12 месяцев). (Например стоимость аренды высчитывается по формуле 3,2 х 0,75 = 2,4% увеличение арендной платы ).
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Платежи осуществляются арендатором на банковский счет арендодателя, который он укажет. Показатели банковского вклада являются доказательством оплаты аренды.
(Имеется ввиду, что лучше договоритесь класть деньги в банк, а не давать на руки хозяину квартиры. А то потом вряд ли сможете доказать, что платили за квартиру (в случае спора). Но и это не беда- пусть вам хозяин выпишет квитанцию - "аподекси". И документально - и легально - можно в налоговую предоставить как расходы.
ГАРАНТИИ
При заключении договора аренды, как правило, выплачивается сумма гарантии, обычно в размере ежемесячной арендной платы за старое жилье или две арендных платы за новое жилье (опять же по согласованию). Если вы снимаете квартиру с мебелью могут запросить и 3 месячных платы, в счет гарантии за стоимогсть мебели (на большее старайтесь не соглашаться). Данная «гарантия» будет вам возвращена, когда вы освободите жилье. Если же вы съехали в срочном порядке – арендодатель имеет право удержать часть «гарантийной суммы», в связи погашением ваших счетов за свет и воду. На тот случай если при осмотре вы заметили какую либо проблему - что-то нарушено, разрушено, испорчено и тд. - не стесняйтесь занесите это в договор или приложение к нему. В будущем это может вас спасти от выплаты компенсации за эти проблемы. Иногда даже можно сфотографировать явно заметный дефект, не помешает...
НЕУПЛАТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Согласно недавнему изменению в законодательстве, значительно ускорен процесс выселения каждого арендатора, который не платит арендную плату. Первое уведомление суда - призыв к погашению задолженности (обычно, если вы задолжали хозяину квартирц за несколько месяцев). Если сумма погашена в течение последующего месяца (после получения вами уведомления), то судебный процесс автоматически останавливается.
Если же вы после первого уведомления продолжаете не платить - сразу же выдается следующее уведомление - о выполнении прерывания аренды в судебном порядке, и вас могут выселить по истечении срока - 20 дней.
Арендатор имеет право нанять адвоката, чтобы оспорить выселение (например, у вас есть какие-либо уважительные причины или обстоятельства). Которые, возможно, учтет суд, и после погашения вами долга по арендной плате, вас не выселят.
Когда вы нанимаете недвижимость, помните о следующем:
Проверьте внимательно и не торопясь жилье, в котором вам предстоит жить. Если вам предлагают посмотреть жилье исключительно вечером – добейтесь того, чтобы осмотреть квартиру днем. Возможно, это какой-то подвох.
Если есть видимые дефекты – перечислите их в договоре аренды. Проверьте, все ли вас устраивает в месторасположении квартиры (транспорт, шум улицы, наличие рынка или школы и пр.). Попробуйте прийти к интересующему вас жилью несколько раз в разное время суток и по возможности в рабочие или выходные дни. Если есть возможность расспросите соседей о жилье которое вы хотите снять. Не все и не всегда, но рано или поздно найдется кто-то из округи, кто выложит вам всю подноготную хозяина и расскажет об этой квартире.
Не снимайте жилье, если арендная плата кажется несколько завышенной для вас, возможно в какой-то момент финансовые обязательства окажутся за пределами ваших возможностей, и придется преждевременно разрывать договор – а это, как вы уже теперь знаете – лишние расходы.
Также не платите арендную плату на счет представителя хозяина квартиры. Перечисляйте плату за квартиру только на счет того, чья это квартира, а так же с кем подписан договор (избегайте третьих лиц).
