Пока желающие приобрести недвижимость ожидают, что цены на недвижимость упадут, владельцы, похоже, ожидают возобновление экономики в ближайшие месяцы, считая, что коронавирусный кризис почти закончился.
Данные сайта Spitogatos Property Index (SPI), которые собирает сведения по теме недвижимости в Греции, показали, что запрашиваемые цены выросли на 2,7% в год в последнем квартале 2020 года.
Более того, по сравнению с периодом с июля по сентябрь наблюдался рост цен, причем ускоренными темпами, поскольку они выросли на 0,9% после роста на 0,12% между вторым и третьим кварталом 2020 года.
Эта тенденция распространяется на все области, представленные в индексе PSI. Таким образом в северных пригородах столицы квартальный прирост в октябре-декабре составил 2,07% против 0,75% в предыдущем квартале. Даже в центре Афин, одном из немногих районов, где наблюдается небольшое падение цен, квартальный спад снизился до 1,1% против 1,65% в третьем квартале.
В годовом исчислении картина намерений собственников становится более понятной. В северных пригородах рост запрашиваемых цен с последнего квартала 2019 года составил 4,1% при средней ставке 2314 евро за квадратный метр по сравнению с 2222 евро за квадратный метр годом ранее. В западных пригородах рост составил 7% при цене предложения 1333 евро с 1246 евро/кв.м. в четвертом квартале 2019 года.
Самый высокий средний показатель роста цен был зафиксирован в 4 квартале 2020 года в южных пригородах Афин и оценивался в 2642 евро/кв.м, что на 2,6% больше, чем годом ранее.
Тем не менее в недавнем промежуточном отчете о денежно-кредитной политике Банк Греции отметил, что тенденция роста цен в годовом исчислении несколько ослабла. За первые девять месяцев 2020 года цены выросли на 4,6% в годовом исчислении по сравнению с 7,1% за тот же период 2019 года. В крупных городах рост был еще более заметным: 7,6% в Афинах и 4,5% в Салониках. Однако аналитики Национального банка Греции добавили, что влияние пандемии еще не было полностью учтено в тарифах на недвижимость, и ситуация может изменится.
В схожей ситуации находятся и цены на аренду недвижимости в крупных городах страны. Более того, отмечен существенный рост цен на аренду квартир в Афинах. Правда в данном случае рост цен обусловлено процессами, связанными с пандемией. Из-за отсутствия работы на островах и в курортных районах в столицу прибыло множество жителей страны, которые ранее там проживали. Люди понимают, что в крупном городе у них есть шансы найти хоть какую-то работу, в отличие от опустевших островов и курортных городков на периферии страны.
В частности в ряде городов страны (Афины, Пирей, Салоники, Ираклион, Лариса и Патры) запрашиваемые цены на аренду офисов показывают рост в последнем квартале 2020 года по сравнению с соответствующим периодом 2019 года, причем наиболее значительные изменения наблюдаются в южных пригородах Афин (+ 9,5%) и Салоников (+ 8,4%).
В настоящее время самая высокая запрашиваемая средняя цена аренды квадратного метра зафиксирована в северных пригородах Афин (10,9 евро) и центре (10 евро), а самая низкая — в Ларисе (5,5 евро). Аналогичный рост наблюдается и в продажах офисных помещений: самая высокая средняя цена квадратного метра в южных пригородах Афин составляет 2030,8 евро (+ 6,3% по сравнению с 2019 годом), а в северных пригородах Афин — 2007,3 евро (+ 11,9%). Единственное исключение — Лариса, где цены на офисы упали на 4,0%. Самая низкая запрашиваемая средняя цена продажи квадратного метра зафиксирована в Патрах на уровне 882,9 евро (+ 11,1% по сравнению с 2019 годом).
Немаловажную роль в росте цен также сыграло и то, что владельцы недвижимости за последние годы переориентировались под краткосрочную аренду, работая на платформах типа airbnb и т.д. Инвестировав кругленькие суммы в ремонт и обустройство объектов под сдачу в аренду, они решили, что им не стоит сдавать недвижимость за небольшую цену в долгосрочную аренду, а лучше подождать окончания кризиса.
