Menu
Login

Спрос на греческую недвижимость от зарубежных инвесторов падает

Спрос на греческую недвижимость от зарубежных инвесторов падает

Спрос иностранных инвесторов на недвижимость в Греции в этом году упал до самого низкого уровня с 2017 года. Данные Банка Греции показывают, что приток иностранного капитала для приобретения недвижимости на греческом рынке во втором квартале 2020 года упал на 60% с апреля по июнь 2019 года, до 140,6 миллиона евро по сравнению с 344 миллионами евро в прошлом году.

Это самый низкий квартальный результат со второго квартала 2017 года. С лета 2017 года эта цифра начала расти, составив 170 миллионов евро в июле-сентябре того же года, что свидетельствует о начале золотого периода для местного рынка недвижимости. И  не только по сравнению с годами финансового кризиса, но исторически, поскольку до тех пор он никогда не привлекал таких больших средств от иностранных инвесторов.

В первом квартале этого года, когда проблема коронавируса стала очевидной в Китае, первые проблемы возникли и на местном рынке: приток капитала упал до 230,7 млн ​​евро против 419,3 млн евро в последнем квартале 2019 года и 392,7 млн. евро в январе-марте 2019 года. Это означает годовое падение на 41% в первом квартале этого года.

С января по июнь этого года приток из-за рубежа сократился вдвое по сравнению с 2019 годом, так как снижение составило 49,5% на сумму 371,3 млн евро против 736 млн евро в прошлом году.

Остальная часть года, по прогнозам, будет еще хуже. Поскольку не только не преодолены последствия пандемии, но и перспективы быстрого восстановления экономики также уменьшились в результате возобновления случаев заболевания Covid-19. Это увеличивает неопределенность среди инвесторов из других стран.

На местном рынке недвижимости есть две большие проблемы, поскольку пандемия нанесла ущерб обеим его основным движущим силам: инвестиционная активность в недвижимости, используемой для краткосрочной аренды через онлайн-платформы, и приобретение недвижимости для получения вида на жительство через программу «Золотая виза».

По последним данным Министерства миграционной политики, с начала года до конца сентября было выдано всего 368 Золотых виз. При этом  с начала программы в 2013 году было выдано 7903 визы. И если первые 4 года выдавалось по 20-30 виз, то с 2017 года их ежегодное число выросло до 1500 и выше. 

Данные показывают, что в течение 2019 года 3428 инвесторов получили "Золотые визы", вложив в греческую недвижимость, в общей сложности, 857 миллионов евро.

Новые возможности для программы Золотая Виза

Стоит отметить, что власти Греции не опускают руки. На днях была анонсирована программа "Золотая виза" для жителей Британии, которым после Брексита,  возможно, понадобятся визы в Евросоюз.

В этом контексте, как недавно сообщили агентству Рейтер официальные лица из международной консультационной фирмы по вопросам гражданства и проживания Henley & Partners и специалисты по инвестиционной иммиграции Astons, в последние несколько недель наблюдается всплеск интереса к Греции и Кипру, который оценивается в 30% для первой и 50% для второй страны. Программа «Золотая виза Греции» может иметь более низкий порог в размере 250 000 евро для инвестиций в недвижимость по сравнению с 300 000 евро для кипрской программы. Но требования для получения греческого гражданства предусматривают, чтобы инвестор прожил в Греции не менее семи лет.

Этот интерес является очень важным событием, поскольку программа Golden Visa, которая была практически заморожена из-за пандемии, может возобновиться с еще большей динамикой, чем в недавнем прошлом, добавив еще одну крупную страну происхождения для своих инвесторов-бенефициаров. В конце концов покупатели недвижимости из Великобритании уже несколько лет считаются одними из самых активных игроков на греческом рынке. Теперь у них появится дополнительный стимул инвестировать в Грецию.

Профессионалы рынка недвижимости отмечают, что этот стимул может стать еще более привлекательным, учитывая, что в Греции сейчас действует программа, приглашающая пенсионеров из других европейских стран переехать в эту страну с налоговым резидентством. Уже действующее постановление предусматривает, что любой пенсионер из иностранного государства, который переезжает в Грецию со своим налоговым местом жительства, будет платить фиксированный подоходный налог в размере всего 7% от пенсии в течение первых 10 лет после переезда.

Читайте Русские Афины в Google News (нажать 'Подписаться')

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования (комментарии премодерируются)
Последнее изменениеПонедельник, 05 октября 2020 21:26
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Новости по Email

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Новостные ленты

Партнеры сайта