Уже несколько бизнес-групп, в том числе некоторые транснациональные корпорации, обратились с просьбой о корректировке арендных ставок не только на период до снятия ограничений на блокировку, но и по крайней мере до конца года.
Будущая прибыль компаний, занимающихся инвестициями в недвижимость (REIC), скорее всего, пострадает от корректировки активов их портфелей до разумного значения, начиная с картины, которую можно будет увидеть после завершения оценки зданий в первой половине года. Не вызывает сомнений то, что «мы ожидаем более низких значений по сравнению с теми, что были до текущего кризиса», - сказал журналистам Яннис Ксилас, генеральный директор дипломированных геодезистов Geoaxis и глава группы специалистов по оценке RICS Hellas.
40-процентная скидка на арендную плату за коммерческую недвижимость повлияет на аренду офисов и магазинов, а также их стоимость. Ксилас объяснил журналистам, что «когда у REIC есть точки на рынках, а арендаторы-коммерческие сети сталкиваются с финансовыми проблемами либо из-за необходимости закрывать свои магазины, либо из-за падения оборота в будущем, то становится очевидным, что существует проблема для владельцев недвижимости».
На этот раз кажется, что торговые центры столкнутся с самой большой проблемой. Так как большая часть потребителей будет отталкиваться от возможности скопления людей в крупных торговых центрах из-за постоянной необходимости социального дистанцирования. То же самое касается торговых точек общественного питания, а также офисных помещений, которые работают в качестве площадок для совместной работы, арендуя помещения для различных компаний и специалистов. Отели также пострадают от стоимости в результате спада в туризме, хотя доля, которую большинство REICs имеют в этом секторе, весьма ограничена по сравнению с другими категориями недвижимости с доходами.
Ксилас указывает, что потери от аренды будут иметь непосредственное негативное влияние на стоимость недвижимости REICs, поскольку цена каждого актива частично определяется его потенциальными доходами в будущем.