Menu
Login

Рынок краткосрочной аренды недвижимости насыщен предложениями

Рынок краткосрочной аренды недвижимости насыщен предложениями

По данным опроса Центра планирования и экономических исследований, число объектов недвижимости для краткосрочной аренды в Греции возросло со 130 в 2010 году до более, чем 200 000 к концу 2019 года.

Несмотря на огромные изменения, которые этот всплеск произвел на рынок недвижимости, нормативная база практически не изменилась, что создает серьезные проблемы для этого сегмента рынка.

Греция является одной из немногих стран в Европе, которые не ввели каких-либо ограничений в отношении краткосрочной аренды недвижимости или эффективно применяют те, которые уже существуют. Нет никаких сомнений в том, что краткосрочная аренда, которую возглавляет американская онлайн-платформа Airbnb, предоставила владельцам возможность сдавать недвижимость, на которую они ранее не могли найти ни арендаторов, ни покупателей. Однако узость существующих налоговых норм и правил затрудняет жизнь простых людей, пытающихся найти дом для найма или покупки, и угрожает долгосрочным перспективам онлайн-аренды.

Погоня за быстрой отдачей не только превращает все больше и больше владельцев недвижимости в начинающих отельеров, но и приносит ожидаемые доходы. По данным Aimee Trusler, международного менеджера по продажам в AirDNA, компании, которая отслеживает тенденции краткосрочной аренды, поставки домов через платформы Airbnb и HomeAway выросли с декабря 2018 года по декабрь 2019 года на 24%. Количество ночей, проведенных в таких помещениях, подскочило более, чем на 95%. При этом показатель заполняемости снизился примерно на 15%, что свидетельствует о том, что предложение превышает спрос.

Недавнее исследование этого сектора, проведенное Институтом греческой туристической конфедерации (INSETE), показало, что общий доход от сдачи в аренду домов в Греции через платформы Airbnb и HomeAway за 12 месяцев, с июня 2018 года по май 2019 года, достиг 1,15 миллиарда евро.

Тем не менее, налогообложение этих доходов остается в подвешенном состоянии, отмечают профессионалы рынка. Поскольку владельцы краткосрочного жилья должны зарегистрировать свою собственность в соответствующем списке на веб-сайте Независимого органа по государственным доходам (IAPR), где они находятся и назначен регистрационный номер объекта недвижимости. Последнее налоговое законодательство Министерства финансов обязывает арендные платформы предоставлять данные своих хозяев (имя, фамилия и т. д.) IAPR. Если они этого не сделают, налоговая администрация может потребовать от местных поставщиков интернет-услуг деактивировать свои сайты в Греции.

Однако в настоящее время налоговые органы заблокированы в дискуссиях с платформами о том, как будут предоставляться вышеуказанные данные. Согласно источникам, это означает, что перекрестная проверка данных и выявление необъявленных доходов остается невозможным, пока переговоры затягиваются. Несмотря на это более ранняя проверка, проведенная IAPR через специальную программу поиска веб-страниц, выявила около 20 000 объектов, которые не были объявлены владельцами.

Примечательно, что Греция по-прежнему не имеет временных ограничений для краткосрочной аренды на недвижимость, в отличие от большинства других развитых стран.

В то же время влияние на рынок обычной аренды было огромным. Сокращение доступных квартир и домов из-за увеличения краткосрочной аренды привело к резкому повышению арендных ставок. Недавний опрос, проведенный платформой объявлений о недвижимости Spitogatos, показал, что в 2019 году в большинстве греческих городов наблюдался их резкий рост. Наибольшее увеличение было зарегистрировано в столичном Пирее (до 25,2%), на островах Аргосаронического залива (23,1%), в префектуре Трикала в центральной Греции (21,4%), в центре Афин, в западных пригородах столицы (20%) и на Ионическом острове Корфу (19%). Лишь немногие районы бросили вызов этой тенденции, сообщив о снижении арендных ставок, а именно: Закинф, Теспротия, Кастория и Флорина.

Смотрите также: Виллы в аренду на берегу моря

Банк Греции отметил в недавнем отчете, что рост стоимости недвижимости является результатом увеличения спроса на дома из-за сильного интереса к недвижимости, которая приобрела коммерческую ценность благодаря краткосрочному лизингу и может предложить доходность, близкую к уровням фактической коммерческой недвижимости.

Стремление к быстрой прибыли за счет краткосрочной аренды также вызвало своего рода войну на торгах за недвижимость, которая выставлена ​​на продажу и была ослаблена в последние годы. Агенты по недвижимости обычно ссылаются на случай, когда квартира размером 30 квадратных метров в районе Неос Космос была выставлена на продажу за 23 000 евро около года назад и была в конечном счете продана почти за 30 000 евро. Многочисленные покупатели выразили свой интерес и заявили, что желают купить ее даже без предварительного осмотра.

Однако многочисленность предложений также заметно сократила и доходы от краткосрочной аренды. Данные AirDNA показывают, что для краткосрочной аренды доступен 10 281 объект недвижимости со средней стоимостью 52 евро в день. В целом по стране в 2019 году плата за арендуемый объект сократилась на 9,4%, с 48 евро в 2018 году до 43,5 евро в 2019 году. В то же время заполняемость снизилась до 39% в прошлом году с 45,5% годом ранее.

Результатом этого снижения стало частичное колебание в сторону долгосрочной аренды. Это несмотря на последующее увеличение срока окупаемости инвестиций, учитывая, что в большинстве случаев в ремонт было вложено до 20 000 евро.

Эксперты добавляют, что владельцы краткосрочной аренды в итоге получают только 35% доходов. Остальные 65% идут на покрытие налогов (15%), комиссии онлайн-платформы (5%), счетов за коммунальные услуги и расходов на уборку. Расходы также включают техническое обслуживание и ремонт. В то время как другая, хотя и незначительная, стоимость для владельца связана с получением и сдачей в аренду имущества в том случае, если оно находится на значительном расстоянии от его или ее места жительства. Неудивительно, что некоторые люди сравнивают краткосрочную аренду своего имущества с работой на полный рабочий день, когда задача по его управлению не была поручена специализированному менеджеру.

Читайте Русские Афины в Google News (нажать 'Подписаться')

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования (комментарии премодерируются)
Последнее изменениеПонедельник, 17 февраля 2020 21:01
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Новости по Email

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Новостные ленты

Партнеры сайта