Menu
Login

Ажиотаж на рынке недвижимости пошел на спад из-за снижения стоимости аренды

Ажиотаж на рынке недвижимости пошел на спад из-за снижения стоимости аренды

Первые признаки того, что бум на рынке недвижимости Греции достиг своего пика, начали появляться, главным образом, в районах, где ставки выросли за последние 18 месяцев.

На данный момент сайт объявлений недвижимости Spitogatos сообщает о замедлении роста цен. Но профессионалы рынка недвижимости говорят, что, вероятно, темпы роста цен будут постепенно стабилизироваться в зависимости от условий.

Данные с платформы Spitogatos показали, что цены в Греции выросли на 6,5% в годовом исчислении в последнем квартале 2019 года, по сравнению с 7,4% в предыдущем квартале. В центре Афин цены увеличиваются в среднем на 10,7% в год, а средняя запрашиваемая ставка составляет 1550 евро за квадратный метр. Тем не менее, ежегодное сравнение в третьем квартале года показало рост на 25,3%.

Это значительное замедление подтверждает оценки отраслевых экспертов о том, что столь высокие и внезапные темпы роста не являются устойчивыми.

Аналогичная картина возникает из данных, касающихся других районов Аттики. В южных пригородах Афин, которые привлекают значительную долю интереса из-за рубежа, средняя запрашиваемая ставка выросла на 4,8%  в годовом исчислении до 2575 евро/кв.м. против 10,4 прыжка в третьей четверти. В северных пригородах темпы роста снизились с 6,1% в 3 квартале до 3,9% в 4 квартале, в то же время в западном пригороде столицы наблюдалось незначительное увеличение с 9,7% до 9,8%.

В Салониках цены выросли на 28,3% в четвертом квартале после 32-процентного скачка в третьем квартале, сохранив положение города, как рынка с наибольшим увеличением — после того, как было зафиксировано самое большое падение среди основных городов страны.

Тех, кто ищет жилье, может обнадежить тот факт, что арендные ставки также показывают признаки рецессии после длительного периода значительного роста. Особенно в тех районах, где у арендодателей есть альтернатива краткосрочной аренды. Данные Spitogatos показывают, что арендные ставки, запрошенные в центре Афин, снизились на 5,7% в 4 квартале до 9,4 евро/кв.м. в месяц, по сравнению с почти 10 евро/кв.м. годом ранее.

В течение октября-ноября-декабря 2019 года средняя цена на дома для продажи была выше в южных пригородах Афин — 2576 евро за квадратный метр — и самая низкая  в Килкисе — 500 евро за квадратный метр. Наибольшее увеличение в этом квартале было зафиксировано в муниципалитете Салоник, на + 32,1%, а наибольшее снижение в Беотии, на -10,1%. Что касается аренды, самая низкая цена также зафиксирована в Килкисе, на уровне 3 €/кв.м., и самая высокая цена в Халкидики на 32,5 €/кв.м.

Наблюдатели рынка считают, что эта тенденция к снижению арендных ставок должна продолжиться в ближайшие месяцы. По крайней мере, до начала лета, когда увеличение потока посетителей может обратить больше владельцев в сторону краткосрочной аренды.

Впрочем, на рынке элитной недвижимости, которой, в частности, занимается строительная компания GP Constructions, все в порядке. Компания недавно обновила свой сайт по продажам недвижимости в Греции и вновь вернулась на рынок.

Цены на продажу недвижимости

область Четвертый квартал 2019 года (€ / кв.м) 4-й квартал 2018 года (€ / кв.м) изменение в%
Греция в целом 1,519 1,427 6,50%
Центр Афин 1549 +1400 10,70%
Афины  север 2222 2,138 3,90%
Афины  юг 2576 2458 4,80%
Афины  запад 1246 1136 9,70%
Афины  восток 1500 1,429 5,00%
Пирей +1400 1204 16.30%
Пирей в пригороде 1112 1000 11,20%
Отдых Аттики 1571 1522 3,30%
Салоники - муниципалитет 1416 1071 32,10%
Салоники пригород +1100 1032 6,60%
Салоники - пригороды-приморские районы 800 800 0,00%
Цены на жилье в аренду
область Четвертый квартал 2019 года (€ / кв.м) 4-й квартал 2018 года (€ / кв.м) изменение в%
Греция  в целом 7,14 6,54 9,20%
Центр Афин 9,38 9,95 -5,70%
Афины  север 8,33 7,73 7,80%
Афины юг 10,56 10,63 -0,70%
Афины  запад 6,05 5,29 14,40%
Афины  восток 5,88 5,83 0,90%
Пирей 7,67 6,98 9,90%
Пирей окраины 6,09 5,19 17,30%
Пригороды Аттика 6,43 6,00 7,20%
Салоники - муниципалитет 7,37 6,90 6,80%
Салоники пригород 5,07 4,55 11,40%
Салоники пригороды приморские районы 3,45 2,62 31,70%

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования (комментарии премодерируются)
Последнее изменениеСреда, 08 января 2020 22:02
Наверх

Новости по Email

Новостные ленты

Партнеры сайта