Темпы роста в целом по Греции, стране составили до 7,7% в апреле-июне, по сравнению с 4,9% в первом квартале года: в Салониках цены на жилую недвижимость выросли на 7 %, а в других крупных городах Греции рост составил 4,1%. В прошлом году цены выросли на 1,7%, но уже к второй половине 2018 года, наблюдалась тенденция к ускорению роста цен.
Возраст объектов недвижимости, в росте цены, играет очень небольшую роль, поскольку недавно построенные дома (до пяти лет) выросли на 7,7%, в то время как в юболе старые дома подорожали в среднем на 7,6%.
Это увеличение цен, почти исключительно объясняется ростом спроса из-за рубежа в результате инвестиционных возможностей на рынке краткосрочной аренды, а также программы «Золотая виза», которая предоставляет виды на жительство покупателям недвижимости из стран, не входящих в Европейский союз, стоимостью от 250 000 евро.
В течение прошлого года суммы поступившие из-за рубежа и инвестированные в местный рынок недвижимости, выросли на 172% по сравнению с 2017 годом, достигнув 1,3 миллиарда евро. Чуть более половины из этих средств (655 миллионов евро) были связаны с приобретением недвижимости иностранными покупателями, а остальная часть была связана с инвестициями, такими как девелопмент недвижимости и реконструкция существующих зданий.
Такое развитие событий положительно для владельцев, надеющихся продать свои дома, а также для заемщиков прошлых лет, которые в настоящее время видят, что их активы увеличиваются в цене. Финансовые отчеты банков также улучшаются благодаря росту стоимости их имущественных портфелей.
Однако это плохая новость для людей, которые хотят купить недвижимость в Греции, поскольку суммы, необходимые для покупки, увеличиваются, в то время как покупательная способность местных домохозяйств* еще не восстановлена.
Впрочем у этой медали есть и другая сторона. Учитывая, что все больше и больше жителей Греции, вынуждены проживать в арендованном жилье, рост цен на аренду, (в некоторых районах этот показатель вырос на 34 процентов в годовом исчислении), существенно снижает их уровень жизни.
* ДОМОХОЗЯЙСТВО (household) – субъект экономики, который состоит из одного ведущего самостоятельное хозяйство индивида или, чаще, группы людей, живущих совместно и ведущих общее хозяйство. Как правило, такая группа лиц объединена родственными или семейными связями.