Menu
Login
  •  

Афины: до 62% вырастет налог на недвижимость в дешевых районах

Афины: до 62% вырастет налог на недвижимость в дешевых районах

C 2019 года ожидается значительное повышение - вплоть до 62% налога на недвижимость в районах столицы Греции, которые сейчас активно скупаются инвесторами для последующей сдачи в аренду туристам. 

Как известно, цены на недвижимость в Афинах существенно (до 50%) упали из-за кризиса, с 2010 по 2016,  однако к началу 2017 года падение цен  замедлилось или вообще остановилось. Причиной стал интерес инвесторов к сдаче жилья в аренду через популярные платформы типа Airbnb. Ежегодный темп роста составил от 55% до более 100% в зависимости от региона. Из-за этого бума, а также появления т.н. "золотой визы" появились инвесторы, которые начали массово скупать недвижимость в ранее дешевых районах. 

Видимо эта информация об инвесторах и стала причиной проекта нового закона, который изменит ставки налогообложения недвижимости в Греции. В проекте предполагается увеличение единого налога на недвижимость ENFIA от 3,5 до 22 процентов или даже выше в "дешевых районах".

Примечательно, что даже кредиторы Греции не рекомендовали подобное повышение налогов понимая, что такое решение может отпугнуть инвесторов. Тем не менее правительство собрав за 2017 год 2.650 млн € в качестве налога на недвижимость, решило эту сумму увеличить.

Что обещает нам новый закон

Запланировано два варианта:

  • произвести небольшую переоценку фактической стоимости жилья (чтобы не изменять шкалу расчета ENFIA). То есть немного увеличить ставки зон расположения недвижимости до уровня, который не изменит коэффициент ENFIA.
  • в этом году ENFIA будет рассчитана по ранее существующей ставке фактической стоимости недвижимости, а переоценка произойдет, в соответствии с указаниями МВФ в 2019 году.

Кого коснутся изменения в ENFIA?

Изменения коснутся и так называемой «горячей» недвижимости, расположенной в туристических районах, в связи с большим спросом зарубежных инвесторов. Увеличение с 3,5 до 22%, а возможно и до 62% (от ставок в 2016 г.) произойдет с ENFIA в следующих районах районах Афин: Метс, Кукаки, ​​Петралона, Паграти (район Каллимармаро), Метаксургио и Керамикос.

Например, если цена в зоне Драпецоны достигнет 780 евро с нынешних 700 евро, это приведет к увеличению ENFIA на 3,5%. И это произойдет, поскольку основная ставка налога ENFIA изменится с 2,80 евро за квадратный метр до 2,90 евро за квадратный метр.

То же самое произойдет и в районах "второго и третьего сорта" некоторых частей Афин (таких как Метаксургио), где от оценочной ставки в 900 евро (являющейся самой низкой в ценовой зоне), вырастет до 1.100-1.200 кв.м. Что приведет к увеличению налога ENFIA с 3,7 до 4,5%.

Например, в некоторых районах - Метс и Паграти цены от 1.200-1.250 евро вырастут до 1.600 евро за квадратный метр, а в других частях тех же районов от 1.600 до 2.200-2.300 евро/кв.м.

Существенные изменения налога ждут владельцев недвижимости в районах, где цены на недвижимость составляют от 1.100 до 1.200 евро/кв.м. Им переоценят кадастровую стоимость квадратного метра до 1.500-1.600 евро, тем самым увеличив ENFΙΑ на 21,6%.

Примеры:

  1. Квартира на первом этаже площадью 80 кв.м. в Драпецоне (без фасада с разрешением на выдачу в 1990 году). Ценовая шкала зоны - 700 евро за квадратный метр. С изменениями цены в зоне, стоимость недвижимости за кв/м составит 780 евро.
    Это приведет к изменению ставки при расчете ENFIA с 2,8 до 2,9. Таким образом ENFIA с 224 евро достигнет 232 евро.
  2. Квартира на первом этаже 80 кв.м. в Като Паграти (без фасада с разрешением на выдачу в 1990 году). Ценовая шкала зоны - 1.200 евро за квадратный метр. С изменениями цены в зоне, стоимость недвижимости достигнет 1.600 евро/кв.м.
    Это приведет к изменению ставки при расчете ENFIA с 3,7 до 4,5. Таким образом ENFIA с 296 евро достигнет 360 евро.
  3. Квартира на первом этаже площадью 80 кв.м. в Кукаки (без фасада с разрешением на выдачу в 1990 году). Ценовая шкала зоны - 1.500 евро за квадратный метр. С изменениями цены в зоне, стоимость недвижимости за кв/м составит 2.100 евро. Это приведет к изменению ставки при расчете ENFIA с 3.7 до 6. Таким образом ENFIA с 296 евро достигнет 480 евро.

При этом стоит напомнить о том, что ранее Министерство финансов утверждало, что в дорогих районах ставки ENFIA наоборот, будут снижены (так как районы не являются туристическими). Проблема только в том, что  налоги вырастут как и для тех, кто приобрел жилье для сдачи в аренду, так и для тех, кто в них проживает. А проживают там далеко не богатые люди, скорее наоборот, те, кто не живет, а  выживает,  считая каждый цент. 

В каком варианте выйдет новый закон вы сможете узнать в наших будущих публикациях. 

Система Orphus

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования (комментарии премодерируются)
Последнее изменениеСуббота, 14 апреля 2018 03:00
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Новости по Email

Мобильные приложения

 

Новостные ленты

Партнеры сайта

спасибо я уже подписался

Закрыть