Menu
Login
  •  

Заключение договоров аренды недвижимого имущества

Заключение договоров аренды недвижимого имущества

Мы с вами живём в эпоху торгово-коммерческих отношений, когда люди прибегают к любым способам либо получения прибыли, либо уменьшения расходов. 

Одним из таких способов является аренда помещения. Часто в собственности того или иного лица находится объект недвижимости, который, по тем или иным причинам,  владелец не желает ни продавать, ни проживать в нём. В таком случае сдача помещения в аренду – выгодный способ получения дохода. Говоря юридическим языком, вам необходимо будет заключить договор об аренде недвижимого имущества. В зависимости от порядка использования помещения выделяют две категории аренды недвижимости: аренду жилого недвижимого имущества, если арендатор намеревается использовать данный объект недвижимости для проживания в нём,  и аренду коммерческого недвижимого имущества, если данный объект соответственно будет использоваться арендатором для осуществления его профессиональной деятельности. 

Обе эти категории имеют свои особенности и поэтому подробно регулируются законом, в частности:

Α) при аренде жилых помещений, находящихся в частной собственности, одна из сторон в лице собственника жилого помещения (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатор) жилое помещение для  пользования и для проживания в нём, в том числе и с членами его семьи, согласно договору аренды. Типовой договор аренды жилья предполагает подробное перечисление и следовательно согласование конкретных условий: детальное описание помещения, срок действия аренды, сумма арендной платы и порядок расчётов. Также в договоре аренды в максимальной степени должны регламентироваться и возможные риски для обоих сторон, основываясь на конкретных особенностях арендуемого объекта недвижимости. Каждая из сторон, заключая договор об аренде жилья, имеет право чувствовать себя защищённой в правовом плане.

Поэтому очень важно, чтобы все согласованные условия были отражены в письменном виде в тексте договора, подписанном обеими сторонами, чтобы он мог послужить достаточным доказательством в случае, если та или другая сторона нарушит какой-то из указанных в договоре пункт.  Особенно в наше время, в период острого экономического кризиса, крайне распространённым явлением, к сожалению, является либо отказ, либо задержка оплаты за жилье со стороны арендатора, и как часто бывает, что недобросовестный арендодатель без предупреждения требует освободить помещение чуть ли не завтра, ставя жильцов буквально перед фактом.  Детальный в письменной форме договор аренды гарантирует сторонам защиту их интересов. Затем, договор также следует оформить и в электронном виде, используя он-лайн систему taxisnet.

  1. B) чрезвычайно важное значение имеет и грамотное составление договора аренды коммерческой недвижимости, настолько важное, что регулируются данные договора специальными положениями закона, которые подвергаются постоянным реформам, чтобы соответствовать постоянно колеблющимся требованиям рынка. Особенностью этих договоров является использование помещения исключительно в профессиональных целях. Очевидно, что любой предприниматель, используя определённое помещение в качестве юридического адреса для своего предприятия, желает обезопасить себя и свой бизнес, предусмотрев любые ньюансы при заключении договора аренды. К примеру, если в договоре не оговорены соответствующим образом все условия, то арендатор, оказавшись в безвыходном с юридической точки зрения положении, должен будет освободить помещение, которое может представлять собой центр его коммерческой деятельности, иметь определённую славу и репутацию, как среди партнёров по бизнесу, так и среди клиентов. По этой причине законодательством предусмотрены более конкретные и строгие правила и условия для заключения договора аренды коммерческой недвижимости, среди которых: срок действия аренды, порядок расторжения договора аренды, порядок расчётов, а также штрафы за несоблюдение условий договора.  Кроме того, в некоторых случаях долгосрочной аренды есть необходимость составления нотариально заверенного договора следовательно сторонам приходится прибегать к услугам различных правовых инстанций. Законом предусмотрена правовая защищённость в равной степени как арендодателя, так и арендатора.

Таким образом, знание соответствующих законов и грамотное их применение вместе с компетентно составленным договором об аренде гарантирует сторонам правовую защиту, при этом обеспечивая стабильную и долгосрочную эксплуатацию недвижимого имущества с соблюдением интересов каждой из сторон и избавляя от необходимости поминутно быть настороже в ожидании неприятных сюрпризов.

Как и при заключении любого другого договора, при подписании договора аренды жилого или коммерческого объекта недвижимости, следует, в первую очередь, обратить внимание на основные условия договора: описание объекта, дату договора, место его заключения, предмет, цену, сроки договора, реквизиты сторон и т.п.. В случае, если в договоре будут отсутствовать определённые условия либо будут не согласованы (не четко идентифицированы), данный договор может принести множество неприятных неожиданностей обеим сторонам.  Представляется разумным предусмотреть все возможные риски на стадии заключения договора и с этой целью обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который, будучи ознакомленным с индивидуальными особенностями каждого конкретного дела, а также обладая знаниями законов, регулирующих аренду недвижимого имущества, сможет дать грамотные рекомендации по составлению текста договора, добавить в него необходимые пункты и исключить лишние, обезопасив тем самым клиента.

Более того, если у вас возник спор по договору аренды жилого либо коммерческого помещения, в результате невыполнения его условий другой стороной, адвокат поможет вам решить конфликт в максимально короткие сроки, представляя ваши интересы либо при переговорах с другой стороной, принимая попытки прийти к какому либо консенсусу, либо уже во время судебных разбирательств, если мирным путём проблема не решится. В дальнейшем, адвокат с оперативностью профессионала,  возьмёт на себя все мероприятия по решению вашей проблемы, а ваше участие при этом будет сведено к минимуму.

Адвокатская контора Светланы Касаткиной-Куску проводит консультации по составлению договоров аренды жилой и коммерческой недвижимости, а также обеспечивает полное правовое сопровождение процедуры подписания договора аренды, в том числе его он-лайн регистрацию. Владея теоретическими и практическими основами права, имеющих свое отражение в рамках действующего законодательства с учетом последних его изменений, наша адвокатская контора обеспечит надежную защиту от несанкционированных нарушений условий договора аренды, представляя ваши интересы во время переговоров с арендатором или арендодателем, а также в нотариальных и судебных, в случае необходимости, инстанциях, учитывая специфику конкретно ваших потребностей. Благодаря нашему многолетнему опыту в сфере недвижимости и постоянному мониторингу законодательных реформ, мы гарантируем составление корректного договора аренды, который будет соответствовать и вашим интересам, и нормам действующего законодательства.

Головной офис:

Афины, 10679, ул. Иппократус, д. 2, 3 этаж,(ориентир – ст. метро «Панепистимио»)

Тел/факс: (+30) 211-0149605 / Тел.: (+30) 211-0124473 / Тел.: (+30) 211-2131652 / Моб.: (+30) 6948-273758

 

 Skype: kasatkina8  / Viber: +306948273758 / WhatsApp: +306948273758

E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  / www.kasatkinalaw.com

На правах рекламы

Система Orphus

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования (комментарии премодерируются)
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Новости по Email

Мобильные приложения

 

Новостные ленты

Партнеры сайта