В аналитическом отчете, опубликованном Национальным банком,отмечается, что несмотря на продолжающийся спад цен на недвижимость в целом по стране, наметился небольшой рост цен на рынке вторичной недвижимости на объекты т.н. "среднего возраста" - возрастом от 5 до 20 лет, при этом существенно упали цены на новые квартиры (0-5 лет) и на квартиры возрастом более 20 лет.
Также отмечен устойчивый рост цен на недвижимость в центральных районах в первую очередь Афин, затем Салоник. Рост цен связан с активным использованием недвижимости для сдачи в аренду через популярные системы типа Airbnb либо Booking.com и пр.
Особо заметно выросли цены на недвижимость в радиусе 500 метров от музея Акрополя и Акропольского холма, при этом наибольший интерес к данной недвижимости имеется от зарубежных инвесторов.
С января по апрель 2017 года зарубежные покупатели вложили в греческую недвижимость 135 млн. €. Это на 51,7% больше, чем за аналогичный период 2016 года. При этом общая сумма иностранных инвестиций в недвижимость Греции за весь 2016 год составила 270 миллионов евро, что на 45%, больше чем в 2015 году.
Кроме туристических районов в столице Греции, несколько выросли цены на недвижимость в в районах неподалеку от станций метро. Аналогичная ситуация наблюдается и в Салониках, где многие спешат приобрести недвижимость для жилья или офисов в районах неподалеку от существующих и строящихся станций метро.
Вместе с тем, в общем по Греции ситуация с ценами на недвижимость продолжает меняться в сторону падения цен. На 1,2% снизились средние цены на квартиры (в номинальном выражении) во втором квартале 2017 года по сравнению с аналогичным периодом в 2016 году, говориться в отчете национального банка Греции.
Согласно пересмотренным данным, в первом квартале 2017 года, соответствующее сокращение составило 1,7%, в то время как за весь 2016 год цены на квартиры упали в среднем на 2,4%.
при этом, снижение цен на "новые" квартиры составило 1,9% против 1,6% на «старые», в то время как за весь 2016 год цены на квартиры упали в среднем размере 3,0% и 1,9% соответственно.
При этом наибольшее снижение цен на квартиры во втором квартале 2017 года по сравнению с тем же периодом в 2016 году было 1,2% в Афинах, Салониках 1,3%, и порядка 1,7% в в других больших городах Греции, но всего на 0,6% уменьшилось в сельской местности и маленьких городках.
Всего же по стране за период 2009-2017 гг. средняя стоимость первичного жилья в стране снизилась на 38,7%, со 106 340 евро в 2009 году до 65 186 евро в 2017 году (по данным второго квартала), а на рынке вторичного жилья средняя стоимость снизилась на 47,3% и со 84 210 евро в 2009 году до 44 378 евро в 2017 году(по данным второго квартала).
Какие прогнозы?
Трудно пока сказать, станет ли 2017 год, последним годом когда снижались цены на недвижимость или нет, все зависит в первую очередь от экономического положения в стране, но недавно опубликованные данные все же дают повод надеяться, что кризис в Греции приходит к концу, а значит в ближайшее время наступит оживление и на рынке недвижимости.
Немаловажную роль играет растущий рынок туристического жилья. Учитывая тот факт, что в текущем году Грецию посетит более 30 млн туристов, при этом отели и кемпинги приняли не более 60% туристов, то порядка 40% туристов расселились во всевозможных виллах и квартирах, создав серьезную конкуренцию официальным отельерам, а это значит, что продолжиться скупка квартир и других помещений, которые можно переоборудовать для сдачи в аренду туристам, соответственно рост цен в этом сегменте рынка продолжится.
