Две поправки, внесенные в парламент Греции, направлены на регулирование рынка недвижимости и по мнению правительства должны вступить в силу к 1 января 2018 года
Одна из поправок предусматривают создание специального координационного комитета под эгидой министра финансов страны Евклида Цакалотоса, целью которого является пересмотр цен и создания Регистра стоимости имущества.
В рамках новых поправок к законам, предполагается использование в интегрированной системе Министерства финансов базы данных банков Греции, в которых фигурируют данные оценщиков недвижимости полученные при получении кредитов на приобретение объектов недвижимости.
Эксперты рынка недвижимости тем не менее, не уверены, что комитету удастся создать надежную систему к концу года, опираясь на фактические цены продажи недвижимости.
Для этого существует по меньшей мере 2 веских причины:
1. В Греции до сих пор не завершено создание электронного кадастрового реестра, и до сих пор неизвестен окончательный срок завершения работ.
2. Тяжелый кризис на рынке недвижимости и-за которого 4 из 10 объектов на сегодняшний день продаются по существенно заниженной цене.
Предполагается , что кроме банков, данные для создания реестра, будут поступать от министерства финансов , канцелярий земельного кадастра и нотариусов, которые сотрудничают с министерством. Задача Секретариата на первое время будет заключаться в подготовке статистических заключений о рынке недвижимости. Предполагается, что часть данных, согласно новому закону, может быть опубликована анонимно, для того, чтобы предоставить заинтересованным лицам (гражданам, специалистам, организациям) возможность получить общую картину рынка недвижимости для информационных целей.
Получения т.н. "объективной цены на недвижимость", позволит фискальным структурам более объективно отслеживать сделки по недвижимости в части уплаты налогов при продаже, а также в дальнейшем на основании этой цены формировать налоговые платежи с владельцев недвижимости.
Предполагается, что причиной создания новых поправок стало заметное снижение поступления налогов от продажи недвижимости при продажах, связанное в первую очередь существенным проседанием цены на саму недвижимость, а также желание продавцов и покупателей сэкономить на налогах при продаже.
