fbpx

GR EN FR DE ES CN
IL AL BG TR UA GE

Menu
Login

Недвижимость для аренды: обзор по Греции

  • Автор  Редакция
  • Просмотров 5258
Недвижимость для аренды: обзор по Греции

Приобретение недвижимости для сдачи его в аренду – верный способ получения стабильной прибыли, которая прежде всего зависит от верно выбранной страны и региона, характеристик объекта, срока аренды и множества других факторов, которые стоит учесть при покупке; рассмотрим, какие тонкости существуют на этом рынке в странах, наиболее популярных к покупке у жителей стран бывшего СССР.

Рынок недвижимости Греции до сих пор не оправился от кризиса. Цены на долгосрочную аренду продолжают снижаться. Из наименее пострадавших от падения районов стоит отметить престижные районы больших городов (Афины, Салоники, Волос).  Островком стабильности остается курортная недвижимость, в особенности, на известных мировых курортах островов Миконос, Санторини, Корфу, на курортах материковой Греции, в Аттике или на Халкидиках.

Эксперты отмечают, что сегодня развивается и новое направление краткосрочной аренды – в больших городах (в Салониках или Афинах). Этот новый вид аренды востребован как туристами, которые предпочитают квартиры гостиницам и хотят поглубже погрузиться в менталитет страны, так и арендаторам на внутреннем рынке, которые путешествуют по делам бизнеса и предпочитают домашний уют квартиры, нежели стандартную гостиничную обстановку с навязанным сервисом. В кризис, когда сохраняется тенденция снижения арендных ставок на долгосрочной аренде, именно такой вид аренды помогает значительно повысить доходность.

Регионы, наиболее привлекательные для аренды

Наибольшая востребованность обьектов туристической аренды наблюдается на известных греческих курортах островах: Родос, Крит, Корфу, Миконос и Санторини, материковых Аттики (и частично самих Афин), Халкидиков (и частично Салоников).  

Долгосрочная аренда, прежде всего, интересна в городах, в привязке к инфраструктурным объектам типа университетов, колледжей, военных частей и тд. Именно там происходит большая ротация жильцов и всегда есть потребность в небольших квартирах и студиях в аренду. Здесь можно быть уверенным, что без жильцов объекты точно не останутся. Так же рынок долгосрочной аренды расширился в кризис из-за проблем с кредитованием. Все больше местных жителей предпочитают арендовать квартиры, а не покупать их из-за недоступности ипотеки.

Объекты, приносящие максимальную прибыль
troia-resort-asprovalta-hotel-rent-studios-apartments-8

Для долгосрочной аренды выгодны небольшие квартиры и студии в городах, вблизи от университетов, колледжей, военных частей и тд. Для краткосрочной городской туристической аренды – небольшие квартиры с одной-двумя спальнями и студии расположенные в историческом центре, в шаговой доступности от достопримечательностей, с возможностью удобной парковки автомобиля.

Для туристической аренды – апартаменты, таунхаусы, виллы на престижных курортах, с удобным международным сообщением, предпочтительно на первой береговой линии, в шаговой доступности всей инфраструктуры.

athens_sightseeing

Средняя доходность

Цена долгосрочной аренды на квартиру с одной спальней в среднем колеблется от €200-350 в зависимости от города, района, состояния объекта. Доходность, таким образом, составит от 4-5% годовых – и до 7-9% годовых при краткосрочной аренде. В данном случае возрастают риски не полной заполняемости и большего износа жилья. Средняя доходность недвижимости в Греции составляет около 5%, однако при грамотном подходе можно достичь значительно более высоких показателей, порядка 7-8% годовых для курортной аренды.

Surface_Studio_TechSpecs_9_VideoPanel_V3

Показатели, влияющие на доходность:

Сезонность. К примеру, на Родосе сезон длиннее;
Местоположение и инфраструктура. Первая линия моря востребована всегда;
Конкуренция. Так, в этом году открыт прямой рейс из Москвы и Санкт-Петербурга в Кавалу, существует большой спрос на аренду на острове Тассос, хотя предложение там крайне ограничено. Поэтому все что есть, сдается практически полностью;

Состояние туристической отрасли в стране.

В Греции рынок туризма растет на 10-15% в год благодаря прекрасному климату, множеству прекрасных разнообразных курортов и направлений и спокойной, дружественной обстановке.

Источник

Читайте Афинские новости в Google News (нажать 'Подписаться')

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
В связи с массовыми нарушениями правил, все комментарии премодерируются.
Последнее изменениеСреда, 29 марта 2017 01:04
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Новости по Email

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Я согласен с Политика конфиденциальности

Новостные ленты

Партнеры сайта