Закон №4172/2013 был принят в 2013 году и должен был вступить в действие с 1 января 2014 год, но был отложен под давлением нотариусов и налогоплательщиков. Очередная "заморозка" принятия закона, по мнению аналитиков, предотвратит резкое повышение налоговой нагрузки и не позволит свалить в коллапс рынок недвижимости.
Таблица коэффициентов уценки недвижимости согласно закона №4172/2013
Ключевые особенности нового налога, который должен будет вступить в действие с 2018 года:
- В соответствии с законом полностью освобождается от налога на прирост капитала объекты приобретенные до 31/12/1994.
- Цена объявляется сторонами договора купли-продажи. Цена приобретения указана в контракте по продаже недвижимости, в то время как в случаях передачи имущества через дарение или в наследство будет рассчитываться по соответствующим налогам.
- При оценке объектов недвижимости учитывается индекс цен на жилье лет на основании коэффициентов опубликованных Национальным Банком Греции (см. ниже).
- Сумма "гудвилла" в результате разницы в цене покупки и ценой продажи допускается до 40%. Для зданий, приобретенных в период между 1995 и 2002 годами темпы уценки увеличены на 20%.
- Согласно закону, налог на прирост капитала облагается налогом по ставке 15% от прибыли полученной между ценой покупки и ценой продажи имущества.
- Минимальный порог налогообложения для взимания налога на прирост капитала устанавливается при стоимости недвижимости выше чем 25000 евро.
- Нотариус обязан проверить правильность всех данных недвижимости (время удержания и т.д.), но не несет ответственности за характеристики которые невозможно проконтролировать.
- Налог на прирост капитала, собирается и удерживается нотариусом и должен быть передан в бюджет течение пяти дней с момента совершения сделки.
Налог на прирост капитала был инициирован и принят по инициативе кредиторов Греции. Как предполагали его создатели, этот закон должен был принести в бюджет страны не менее 24 млн евро ежегодно. Текущий налог на сегодняшний день в Греции составляет 0,8%.
Данный закон, правда с заметно меньшими налоговыми ставками действует в большинстве стран ЕС, где его показатель в среднем составляет 5%.
Так, что спешите, возможно с 2018 года, приобретение недвижимости вам может обойтись до 15% дороже.
