- Заключение договора на консультирование по покупке объекта недвижимости на условиях предоплаты в размере 500-1000 евро. При заключении сделки купли-продажи эта сумма клиенту засчитывается в счет оплаты комиссионных. Если клиент отказывается от покупки недвижимости, предоплата не возвращается.
- Подбор недвижимости компания осуществляется в течение 5-20 дней. Предложения отправляются по интернету.
- Клиент присылает ксерокопию паспорта для оформления приглашения на получение визы в Грецию. + Справку с места работы, с указанием занимаемой должности. Стоимость приглашения 150 евро. Оформлением визы в Греческом консульстве в Китае занимается наш партнер.
- Клиент приезжает в Грецию на осмотр объектов недвижимости. После выбора объекта проводятся переговоры с его собственниками. Для закрепления сделкипокупатель оставляет залог в размере 5-10 тысяч евро владельцу недвижимости, что фиксируется в специальном договоре между продавцом и покупателем.
- Далее открывается индивидуальный налоговый номер (ИНН), стоимость открытия ИНН составляет 150 евро (150 евро - гонорар адвоката, самостоятельно- бесплатно). Данный налоговый номер будет необходим для оформления документов, последующей уплаты налогов и оформления вида на жительства.
Для открытия ИНН и дальнейшего оформления сделки купли-продажи:
- паспорт;
- справка о доходах;
Срок: 3рабочих дня
- Дополнительные расходы:
- предоплата адвокату – 1000 евро (проверка легальности недвижимости);
- инженерная экспертиза по желанию клиента–по договоренности (рекомендовано для домов, вилл, коммерческих объектов)от 500-2000.
- В течение месяца осуществляется подготовка сделки купли-продажи и проверка объекта недвижимости. Выясняется, действительно ли продавец обладает абсолютным правом собственности на недвижимость, не находится ли объект под залогом, не является ли он предметом судебной тяжбы, уплачены ли налоговые сборы владельцем недвижимости, а также подготавливается проект договора купли-продажи.
- Покупатель лично или по доверенности оплачивает налог (3% от указанной в договоре суммы, но менее кадастровой стоимости объекта) на приобретение недвижимости. Подтверждение об уплате налога необходимо предоставить нотариусу.
- Процесс подписания договора. Клиент может лично приехать в Грецию второй раз на оформление сделки или оформить доверенность на своего представителя или адвоката. Договор подписывается в присутствии адвоката и нотариуса, оформляется на греческом языке, при желании клиента переводится на китайский язык. После подписания договора новый владелец получает ключи от квартиры или дома, в то время как нотариус осуществляет государственную регистрацию сделки. Документом о собственности является договор купли продажи. Кроме того по желанию клиента можно получать выписку из кадастра учета недвижности.
Сопутствующие расходы:
Полная стоимость услуг адвоката – 1-2% от стоимости объекта недвижимости
Полная стоимость услуг нотариуса – 0,8-2% от стоимости объекта недвижимости
Полная стоимость услуг агентства по подбору и сопровождению сделки - 2-6%
