fbpx

GR EN FR DE ES CN
IL AL BG TR UA GE

Menu
Login

Экзархия цветет... за стенами из металлического профиля

  • Автор  Димитрис Ригопулос
  • Просмотров 1861
Не являясь ни рестораном, ни концептуальным магазином, новый "Behold the Man" называет себя "идеопространством" и имеет прямой визуальный контакт со строительной площадкой метро, охраняемой полицейскими. Фото: GEORGIA PAPASTAMOU Не являясь ни рестораном, ни концептуальным магазином, новый "Behold the Man" называет себя "идеопространством" и имеет прямой визуальный контакт со строительной площадкой метро, охраняемой полицейскими. Фото: GEORGIA PAPASTAMOU

Неоклассическое здание на улице Бенаки, 87 выглядит, как муха в молоке. Это не так уж удивительно: из всего (редкого для Афин) сплошного фронта довоенных домов, который еще сохранился, это единственный, который был недавно отремонтирован.

Он излучает сияние (объективно) прекрасного. Его строгая красота, продуманные детали и в то же время горько-сладкое напоминание как о возможностях, так и о потерях, с которыми столкнулся этот район на протяжении многих лет, - все это звучит несколько неуместно в этом непредсказуемом, беспорядочном, но всегда очаровательном месте. Настолько уникален афинский, почти всегда запруженный машинами и мотоциклами, городской перекресток между Колонаки и Музеем, что стоит только прошептать его название, чтобы вытащить из посткоммунистического шкафа все призраки, мифы, раны, фантазии, мечты и противоречия, сопровождавшие его почти полвека.

"Некоторые люди в Экзархии не могут смириться с тем, что делается что-то хорошее", - говорит мне Спирос Т., житель этого района. "До того, как они построили дом, это было место для испражнений, мочеиспускания и торговли наркотиками. В какой-то момент произошло нашествие пакистанцев, затем сюда нагрянули торговцы наркотиками. К счастью нашелся христианин, который воскресил этот дом, благослови его Господь".

Теперь когда-то старая развалина красуется на сайтах архитектурных обзоров, как одна из самых изысканных попыток преобразить дом 1874 года. Да, для некоторых жителей Эксархии, таких как анонимный "Спирос", отреставрированное неоклассическое здание - это что-то вроде рая: хорошо проверенная инвестиция, указывающая путь в будущее, которое не будет вечно наживаться на шаткой идентичности экстремизма и не обязательно будет пахнуть горящим ведром.

Для некоторых других наоборот, это предвестник зла, "троянский конь" для захвата Экзархии, подтверждение коварного стратегического плана, который анархистские группировки вовремя осудили, когда говорили о плане "джентрификации" района через инвестиции типа Airbnb и, на второй год, через строительство новой станции метро на площади.

Правда в том, что в последние два года Экзархия процветает. Следуя течению постпандемического бума, охватившего все Афины, благодаря малым и средним инвестициям, в основном, в туризм и общественное питание, район не успевает подсчитывать открытие новых баров, ресторанов, концептуальных магазинов, гибридных пекарен, цветочных магазинов нового поколения, а также небольших книжных магазинов или галерей (просто посчитайте, сколько новых арт-пространств открылось на улице Асклепио). Следует признать, что уровень чистоты улучшился, а традиционные ритуальные стычки между полицией и группами анархистов, или, как будет правильнее, политизированных хулиганов значительно сократились.

preview
Фабрика "Портатив" на улице Мавромихали - это рай для каждого любителя шоколада и не только. Фото ВАНГЕЛИС ЗАВОС

Жизнь после смерти

Это (временное?) затишье обнадеживает тех, кто видит возможность в Экзархии. Не потому, что она  "изменилась" или "изменится", а потому, что напряженность в районе немного упала, и вы можете думать о более долгосрочной перспективе, если у вас есть немного денег.

Самый яркий пример - переезд "Кафе Богема" («Cafe Boheme») из Колонаки в славное помещение Барбагианни на улице Дервенион. Этот район всегда был полюсом притяжения для новых тенденций, альтернативных идей и изысканных производств: именно поэтому здесь несколько лет назад открылся первый в Афинах магазин растений нового века - знаменитая "Коприя"(перегной), именно поэтому гибридная пекарня "Черная салями"(«Black Salami») привлекает покупателей со всех концов Афин, именно поэтому благоухающая "Фабрика портатив" («Πορτατίφ-Factory») пользуется успехом, благодаря своим кондитерским хитам.

preview
В "Коприи" на улице Эрессос сотни афинян обучались "воспитанию растений" . Фото ВАНГЕЛИС ЗАВОС


И это, безусловно, причина, по которой один из самых ожидаемых гастрономических проектов этого сезона должен открыться прямо перед праздниками на улице Солому. Речь идет о "Фараоне", инвестиционном партнерстве известного шеф-повара (Манолис Папутсакис), опытного и много путешествующего журналиста (Фотис Валлатос), винного эксперта (Перри Панагиотопулос) и известного баритона (Димитрис Платаниас).

Я спрашиваю своего коллегу Фотиса Валлатоса, почему они выбрали место, которое для многих людей находится слишком близко к пересечению улиц Стурнари и Политехнио. "Мы искали место, которое не отождествляется с гастрономической улицей. Сначала мы думали об Омонии, но в итоге оказались здесь, совсем рядом с Патиссион, где действительно ничего нет". Я напоминаю ему, что здесь драки с полицией возникают каждые 3 минуты. "У меня такое чувство, что все немного успокоилось", - говорит он.

Чтобы вернуться к тому, с чего мы начали, - к мухе в молоке, - я беседую с архитектором Димитрисом Павлоу, который показывает мне Casa Somos Suenos, являющийся пространством для гостеприимства, но не желающий отождествляться с более коммерческой версией Airbnb. Он объясняет мне, что именно они сделали как агентство (Studionoh), что они намеренно не внесли никаких структурных изменений (в конце концов, дом внесен в список исторического наследия), о специальном уходе за двором, и в конце я прошу его соединить меня с владельцем. Интересно: Это какой-то прожорливый фонд с иностранными интересами, скупающий недвижимость, как горячие сырники, чтобы выселить жильцов в один момент? Может быть, какой-нибудь богатый бизнесмен делает то же самое?

В конечном итоге оказалось, что нет. Домовладелец - фрилансер (и отнюдь не грязный богач), который в какой-то момент захотел спасти семейную собственность от упадка и окончательного развала. Он не хочет говорить под запись и сразу же говорит мне следующее: "Знаете ли вы, что два из трех других зданий в этом квартале, включенных в список исторического наследия, уже лежат в руинах?".

Район не успевает за открытием новых баров, ресторанов, концептуальных магазинов, гибридных пекарен, цветочных магазинов нового поколения и даже небольших книжных магазинов или галерей.

Я спрашиваю его о рисках для бизнеса, учитывая особенности местности. "Послушайте, я особый случай, я хотел спасти дом 19 века, который связан с историей моей семьи. Я думал, что это важно. И я рад, что сделал это. Но я не хочу вас обманывать: игра проиграна с теми, кого мы называем "малакас". Первое, что мне сказали другие владельцы сохранившихся зданий в Экзархии, - не оставлять метки и граффити даже на день, потому что тогда вы рискуете проснуться, а весь ваш дом неузнаваем от краски и лозунгов".

Перед тем как уйти от него, я спрашиваю его, не жалеет ли он о потраченных деньгах, усилиях и потенциальных душевных затратах на эту историю. "Вовсе нет!" - сразу же говорит он мне. "Но пройдет еще несколько лет, прежде чем Экзархия станет, так сказать, "нормальным" районом, как Кипсели или Паграти. Район, где люди уважают усилия друг друга. Но эти дети, которые приходят и создают проблемы, даже не экзархийцы, это хорошо известно. Вот почему, если вы обратите внимание, в будние дни здесь тихо и спокойно".

preview
Две молодые женщины открыли новый книжный магазин на Дидоту, который также является кафе, "Comprai". Фото: GEORGIA PAPASTAMOU


Фонд

В поисках фонда, который систематически инвестирует в Экзархию, я неожиданно наткнулся на первого человека, который не принадлежит к антиавторитарному пространству и хочет поговорить со мной анонимно. Это Ставрос Толиас, управляющий директор принадлежащего Израилю инвестиционного фонда Zoia в Греции. Компания уже пять лет присутствует на греческом рынке, имея портфель из более чем 40 объектов недвижимости. Портфель группы приближается к 200 миллионам, и сегодня Zoia, помимо офисной недвижимости в известных местах греческой столицы, направляет значительную часть своей деятельности на ранее вялый рынок квартир с обслуживанием, приобретя более 1 000 квартир. Около 200 из них в настоящее время разбросаны по зданиям в Экзархии. И первый пример работает уже несколько месяцев на перекрестке улиц Метсово и Бубулинас.

preview
Фото МОШОНА М.Е.


preview
Восстановленный фасад неоклассического здания XIX века на улице Бенаки, в самом центре Экзархии, который теперь служит зоной гостеприимства. Внизу - его... неузнаваемый двор. Фото АНА САНТЛ


Это один из лучших многоквартирных домов межвоенной холостяцкой архитектуры в этом районе (именно поэтому он был объявлен Министерством культуры как здание, внесенное в список), построенный в 1932 году и в настоящее время функционирующий как интересное жилое решение с полностью оборудованными квартирами. Толиас рассказывает мне о сознательных инвестициях в Экзархию; другие здания, которые приобрела компания, находятся на таких улицах, как улица Ботиста, Харилау Трикупис, Зудочу Пигис, Георгиу Геннадиу.

"Мы верим в центр города и считаем своим долгом выделить его". Он поспешил уточнить, что Zoia никогда не приходит в дома, где есть жильцы, "мы никого не выселяем и не покупаем недвижимость через аукционы, это наши незыблемые принципы", - настаивает он. Однако я указываю ему на то, что подобные инициативы со стороны индустрии недвижимости порождают страх перед так называемой "джентрификацией", т.е. модернизацией/ джентрификацией районов, которая приводит к тому, что старые жители в беспорядке покидают их из-за растущих цен.

preview
В сохранившемся многоквартирном доме в стиле Баухаус на улице Метсово, построенном архитектором Такисом Мартой, сейчас располагаются меблированные квартиры для краткосрочной и долгосрочной аренды. Фото: MOSCHONA M.E.


preview
Фото АНА САНТЛ


"Нам нравится все как есть"

Мы играем с рыночными ценами, ни выше, ни ниже", - говорит он мне и, пользуясь случаем, добавляет то, что я слышу с большим интересом: "Многие люди, возможно, думают, что мы какие-то "плохие парни", которые хотят превратить Экзархию или любой другой район Афин в Плаку, создать туристические гетто, куда туристы будут приходить и есть сувлаки. Но это модель, которая не интересует ни одного серьезного инвестора. И это, конечно, нас не интересует. Мы инвестируем в Exarchia, потому что нам нравится Exarchia такой, какая она есть. А путешественник, которого мы хотим привлечь, - это тот, кто оценит Экзархию такой, какая она есть".

preview
Новое поколение "Бакалидесов" и новая порода "греческих лакомств" в Каллидромиу. Магазин, который напоминает о прошлых десятилетиях. Фото ВАНГЕЛИС ЗАВОС



preview

Узрите человека
В нескольких сотнях метров от улицы Метсово мы обходим огороженную и охраняемую площадь. Очень новый магазин (который не просто магазин, а кооперативное пространство, как очень любезно объяснили мне люди, управляющие им), с высокими потолками, открытым сердцем и немного по-берлински Behold the Man, открылся через несколько недель после завершения строительства метро. "Мы с жителями", - говорит мне архитектор и руководитель проекта Костас Орфанос, - "поэтому нам не очень нравится история с метро, чтобы объяснить это элегантно". Несмотря на свою явную идеологическую печать, новый магазин, который сначала производит впечатление концептуальной закусочной (но если вы посетите его, то окажется гораздо больше), привлекает как "юристов в галстуках", так и панков, по крайней мере, как сказал мне Орфанос. "Мы предлагаем высококачественный кулинарный опыт по низким ценам, поэтому мы можем и хотим одновременно привлекать и городских жителей, и студентов". Я спрашиваю его о присутствии полиции на площади. "Я не буду говорить вам свое собственное мнение, но я скажу вам мнение наших иностранных клиентов, которые составляют 50% нашей клиентуры. Они злятся, раздражаются, спрашивают нас, что происходит".

preview
Греческие виноградники занимают центральное место в фильме "Танини, любовь моя", причем особое внимание уделяется производителям, занимающимся органическим земледелием. Фото ВАНГЕЛИС ЗАВОС


Всегда можно найти контраргумент. "Мне тоже не нравится вид площади, огороженной железной решеткой, или остроголовых пугилистов на Валтесиу и Стурнари", - говорит мне другой "анонимный" житель, который живет и работает на улице Метони. "Но, возможно, я предпочитаю это, чем получить по затылку коктейлем Молотова, что случается не так редко, как некоторые думают. Особенно те, кто не живет здесь и приезжает сюда "развлечься" из безопасных особняков  в северных или южных пригородах". Почему он не хочет, чтобы его имя было опубликовано? "Те, кто говорит по имени в Экзархии, - объяснит он, - это те, кто не боится. А те, кто не боится, - это те, кто априори считает полицию подонками и врагами, те, кто сделал "житель Экзархии" профессией и политическим паспортом; все остальные молчат, и если журналист когда-нибудь выпытает у нас о нашей боли, мы становимся "Стаматисом", "Георгием", кем угодно, лишь бы не мишенью".

Его друг качает головой: "Так тебе нравится ходить за кофе и сталкиваться с патрулями?" Он будет доказывать коммерческую прибавочную стоимость политического символизма Экзархии. "Если бы я был хорошим капиталистом, я бы ничего не имел против Экзархии. Люди, которые приезжают, даже туристы, любят то, что мой друг здесь считает беспорядком. Я бы печатал футболки со знаком анархии или конопли, или даже с коктейлем Молотова, и я был бы богат. В Европе осталось не так много мест, подобных Экзархии, это вымирающий вид. Мы должны защищать их, а не стремиться сделать их такими же, как все остальные районы".

Теперь настала очередь "Стаматиса" покачать головой. Неужели это когда-нибудь закончится, - задаюсь я вопросом вслух. "Это закончится, когда такие люди, как я, смогут высказывать свои мысли без страха".

preview

Фото МОШОНА М.Е.


Что происходит в остальных Афинах
Никос Триантафилопулос

Хорошо известно, что Экзархия - это район Афин с особыми характеристиками. Некоторые люди опасаются, что район может постепенно утратить свою самобытность после вмешательства центральной администрации. В настоящее время не существует никакого конкретного плана по "модернизации" или "оживлению" Экзархии, и не похоже, что такой план разрабатывается администрацией. Значительные вмешательства в общественное пространство, такие как улучшение доступа путем создания станции метро, оказывают незначительное влияние. Если только это не набор последовательных и скоординированных действий. Но до сих пор греческая государственная администрация не продемонстрировала такого потенциала.

Однако, благодаря своему центральному положению, можно ожидать, что Экзархия привлечет интерес инвесторов и новых жителей, что потенциально может привести к изменениям в социально-экономическом составе района. Значительное количество домов уже сдается в краткосрочную аренду. Чрезмерная концентрация туристической деятельности, которая резко изменит характер территории, может быть нежелательной. Возможно, было бы желательно модернизировать район до такой степени, чтобы снизить социальную напряженность.

Что касается рынка недвижимости, и в частности рынка жилья, то увеличение количества продаж и стоимости недвижимости обычно является предвестником более масштабных изменений. Местный рынок недвижимости, похоже, имеет тенденцию к росту, но это не сильно отличается от темпов роста цен в других районах центральной части Афин. Кроме того, предвестие серьезного экономического кризиса может отложить любые инвестиционные перспективы на более длительный срок. С другой стороны, высокая инфляция может стимулировать инвестиции в недвижимость и поддерживать высокие цены в течение некоторого времени. Однако, с точки зрения рынка, невозможно и нецелесообразно, чтобы цены на аренду жилой недвижимости росли в долгосрочной перспективе примерно на 10% в год, как это происходит в настоящее время, при этом располагаемый доход арендаторов, соответственно, остается стабильным или снижается из-за инфляции. Стоимость энергии останется высокой даже после окончания нынешнего энергетического кризиса, ложась бременем на домохозяйства. В хорошие времена цены на недвижимость растут, а в плохие - снижаются, поглощая другие расходы. Другими словами, я считаю, что относительно скоро домовладельцам придется адаптироваться к возможностям арендаторов, которые, со своей стороны, будут вынуждены искать другие решения, например, совместное жилье.

* Г-н Никос Триантафилопулос - доцент инженерного факультета Фессалийского университета и член консультативного совета diNeOSIS.

Читайте Афинские новости в Google News (нажать 'Подписаться')

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
В связи с массовыми нарушениями правил, все комментарии премодерируются.
Последнее изменениеПонедельник, 10 октября 2022 15:04
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Новости по Email

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Я согласен с Политика конфиденциальности

Новостные ленты

Партнеры сайта