Menu
Login
  •  
  •  

14 новых пригородов появилось в окрестностях Афин c 2001 года

География рынка недвижимости в Аттике изменяется самым радикальным образом. Главной особенностью этих изменений является насыщение спроса по областям, на которых до начала 2000-х гг. был сконцентрирован практически весь интерес инвесторов, и возникновение новых районов, находящихся в радиусе 20-30 км от центра города, которые характеризуются как богатым предложением свободной земли (участки и старые здания), так и развитием замкнутых районных структур, пишет газета "Кафимерини".

Согласно исследованию, анализирующему характеристики рынка недвижимости в Аттике в течение последних восьми лет, на рынке надежно заняли свою нишу 14 новых областей. Речь идет о таких областях, как Ано Лиосия, Артемида, Ахарны, Вари, Геракас, Глика Нера, Коропи, Маркопуло (Месогия), Неа Макри, Пеания, Паллини, Пикерми, Рафина и Спата. Эти области сконцентрировали почти 22% всех инвестиций в жилые помещения в Аттике, удовлетворив существенный процент спроса. Особо отмечается тот факт, что в этих областях появилось минимум 3 500 000 кв.м. нового жилья, что стало причиной притока сюда населения и перекройки экономической карты Аттики в целом.

В том же исследовании заявляется, что в этих областях появилось как минимум 200 000 новых жителей, что должно послужить катализирующим фактором для образования новых местных рынков недвижимости.

Прогнозы на будущие годы показывают рост рынка именно здесь, так как на так называемых традиционных рынках взрыв строительной имуществоности спровоцировал поглощение и без того уже ограниченного количества свободной земли, в то время как в упомянутых 14 областях предложение земли, напротив, продолжает быть достаточно высоким.

Этот факт означает, что строительный бум в этих областях имеет все шансы продолжиться и в последующие годы, в отличие от других областей, где вскоре ожидается коллапс, так как спрос будет удовлетворен в достаточной степени уже имеющимся жилищным фондом.

Этот вывод подтверждается также анализом рынка двух областей, которые, по мнению авторов отчета, можно считать показателями современного состояния рынка недвижимости. расследованиеу подверглись рынки Халандри и Ахарнес. Как отмечается в докладе, рынок недвижимости в Халандри уже с 70-х годов сосредоточил на себе существенный процент спроса на жилые дома. Результатом этого стало увеличение жилой площади в данном муниципальном округе примерно на 228%, а с начала 2000-х годов начали появляться признаки коллапса местного рынка недвижимости. Поэтому общее количество инвестиций в новые постройки в данной области с 2001 по 2007 годы составило едва ли 2,1% от всего объема инвестиций в Аттике.

В Ахарнес же с 2001 г. по сегодняшний день жилищный фонд увеличился на 40%, а совокупные инвестиции в недвижимость составили 4,3% от всех инвестиций в Аттике (то есть в 2 раза больше, чем в Халандри). В то же время, согласно отчету, между двумя этими областями существует большая разница в наличии свободной земли. Это приводит к выводу о том, что в ближайшие годы предложение новых строений в одной из областей будет уменьшаться, а в другой - наоборот увеличится.

В последующие годы рынок недвижимости изменится. Афины уже начали расширяться по всем направлениям, и эта тенденция, как кажется, будет действовать как минимум в течение следующего десятилетия. Роль катализатора в развитии рыночных процессов будут играть так называемые относительные цены, то есть критерий доходности, инфраструктура районов и свободная земля.

Дмитрий Кикоть. Специально для проекта Греция от Greek.ru

Система Orphus

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования
Последнее изменениеВторник, 29 июня 2010 23:12
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Мобильные приложения

 

Новостные ленты

Партнеры сайта

Новости по Email