Menu
Login
  •  
  •  

Русские идут! Любопытные фантазии греков о русских покупателях недвижимости в Гр

Предлагаем вашему вниманию статью из недавнего номера греческой газеты «Этнос». Просим снисходительно отнестись к несколько излишней эйфории автора, к некоторым известным на Западе мифам про Россию и к некорректности некоторых цифр. Миллионеры, приезжающие на отдых в Грецию, возвращаются сюда в качестве инвесторов и покупают как виллы и гостиницы, так и отборные участки земли и острова. Миллионы российских рублей готовы упасть на… полуостров Халкидики, и и в другие районы Эллады, с целью приобретения дорогой недвижимости!

Маленькие островки, виллы стоимостью от 600 тыс. до 8 млн. евро, гостиницы или особняки, которые превращаются в роскошные поместья, и гостиничные комплексы и огромные участки земли, в основном прибрежные, стоимость которых превышает 50 млн. евро, уже попали в когти… русского медведя!

Недвижимость, которую приобрели российские миллионеры в нашей стране за последнее десятилетие, измеряется в нескольких сотнях, но, как утверждают знатоки рынка, это пока ничто. «В последующие годы ожидается «нашествие» русских, и если убрать кое-какие бюрократические препятствия, то только от денег, пришедших из России, греческий real estate ждет большое процветание», - отметил один крупный риэлтер из Северной Греции, имеющий непосредственный контакт с предполагаемыми кандидатами-покупателями.

Российско-греческое сотрудничество, строящееся в последнее время на сооружении газо- и нефтепровода, может стать началом туристического бума из России в нашу страну. А может стать и началом существенного роста инвестиций в рынок греческой недвижимости. Российские деньги «очень теплые», а российские богачи горят желанием инвестировать в недвижимость, как для себя, в виде домов для летнего отдыха, так и в развитие туристической инфраструктуры.

Греции остается только преодолеть бюрократические препятствия и приступить к исполнению полного и правильно составленного плана по привлечению инвесторов из России. К тому же за прошедший 2007 год в Греции отдыхало 250 тыс. россиян, а в настоящем году ожидается уже на 30% больше. Согласно мнению специалистов, примерно 50-80 тыс. из них способны стать инвесторами. А если туристическое развитие достигнет цифры в 500 тыс. российских туристов в год, то 100 тыс. россиян смогут стать покупателями недвижимости в нашей стране. Конечно, это очень мало, если сравнивать с Турцией, где количество отдыхающих россиян в прошлом году достигло 1,5 млн. человек. (На самом деле 2 млн. человек)

По мнению Никоса Маноменидиса, председателя Салоникской ассоциации риэлтеров, «вся северная Греция, и в частности Халкидики, является целью российских вкладчиков. Гостиницы, дома для летнего отдыха и виллы, стоимостью от 600 тыс. до 1 млн. евро, пользуются наибольшим спросом. Нам остается наблюдать, как будет развиваться р-н Александруполиса, где прокладывается нефтепровод. Безусловно, речь идет о крупных денежных вложениях, а россияне исключительно хорошие покупатели», - подчеркнул господин Маноменидис.

Греческая недвижимость весьма привлекательна для россиян, поскольку средняя цена квартиры в России 11.500 евро за кв. м. (на самом деле по данным www.metrinfo.ru средняя цена в Москве - 3600 евро за кв. м), а в Греции 2.200 евро за кв. м. За последние годы, по крайней мере, 2.000 договоров на покупку недвижимости подписаны россиянами, и неисчисляемое количество договоров Сейчас же оформляются через агентства недвижимости.

Самое популярное место - это Халкидики. Больше 500 объектов недвижимости перешло в руки россиян, говорят знатоки рынка, но в действительности данная цифра намного выше. Особенно р-н Кассандры заполнился рублями - мезонеты (таунхаусы) на берегу моря, роскошные дома в лесу или гостиницы являются целью инвесторов. Есть информация, что некоторые из россиян покупают большие участки земли с целью дальнейших инвестиций в гостиничные комплексы, турбазы, гольф-поля и т. д. По крайней мере, 5 крупных гостиниц уже принадлежат россиянам (на самом деле большинство из этих отелей принадлежат постоянно живущим в Греции понтийским грекам, выходцам из бывшего СССР).

Из остальной Северной Греции наибольшим спросом пользуются города: Кавала, Александруполис, Ксанти, и большой интерес представляют острова Тасос и Самофраки, где уже подписаны несколько договоров на продажу прибрежных участков. На Тасосе участки продаются уже по цене более чем 300 тыс. евро за 1000 кв.м. Привлекательным для россиян считается остров Скопелос (архипелаг Северные Спорады), а с недавнего времени район Литохоро области Пиерия (недалеко от Паралии Катерини), где отмечается рост цен на недвижимость на 20-30%, и и пос. Платамонас в той же области окрасился в российский триколор. (На самом деле россияне не догадываются о существовании указанных регионов Греции)

Регион Пилио (около города Волос) с роскошными каменными домами также становится целью инвесторов, в частности деревни Мильес и Аргаласти, а также прибрежная зона. В столичной области Аттика, по словам председателя Ассоциации риэлтеров Аттики Яниса Ревитиса, особым спросом миллионеров пользуется морское побережье Саронического залива, виллы и участки стоимостью от 5 до 30 млн. евро. Так или иначе, в этом географическом бассейне не существует ограничений для покупки.

«Высадка десанта» россиян ожидается и на полуострове Пелопоннес, там уже проведены несколько сделок.

Слухи о крупных инвестициях «новых русских» распространяются быстрее, чем заключаются контракты. Рассказывает один риэлтер из Северной Греции: «Некоторое время назад в Салониках прокатился слух, что богач из России заплатил больше 80 млн. евро за участок в 50.000 кв. м. в Халкидиках с 5 роскошными домами. К тому же, не торгуясь, он отдал владельцу чек, чтобы тот написал сумму, которую хочет, и на этом сделка состоялась…».

Подобные слухи ходят и, якобы, про планы Романа Абрамовича купить землю в Халкидиках и построить суперсовременный спортивный комплекс. Подобные сценарии можно услышать время от времени в основном в Северной Греции, а с некоторых пор и в Аттике, на Крите и Пелопоннесе. В действительности, было заключено несколько дорогих договоров и несколько сотен торговых сделок на покупку роскошных домов в пределах от 500.000 до 8 млн. евро.

Новые инвесторы, в большинстве своем, это люди в возрасте от 35 до 55 лет, располагающие сотнями миллионов евро и способные заплатить больше 5 млн. евро за приобретение недвижимости по своему вкусу для проведения отпуска. Это владельцы больших и средних компаний, деятельность которых связана с нефтью и газом, или директора строительных фирм, которые последние 5 лет занимаются «большим бизнесом», делая ставку на реконструкцию России. И потом, это богатые москвичи, отдыхающие круглый год и занимающиеся деятельностью, не совсем законной…

«Новые русские» с избытком денег располагают Романом Абрамовичем как своим известным представителем, а своей «базой» на Западе определили Лондон, где куплены поместья стоимостью от 50 до 100 млн. евро. Им нравится покупать дома летнего отдыха в местах, где много солнца и моря, т. е. в Греции. Здесь они оставляют свои семьи отдыхать на месяцы, а сами постоянно передвигаются на собственных самолетах.

Еще один элемент, показывающий склонность к демонстрации своего богатства: русские строят свой город под Москвой на Рублево-Архангельском шоссе, и этот проект стоит больше 3 млрд. евро!

Ограничения в приобретении недвижимости лицами, не имеющими европейского гражданства, оставляют без сделок многие районы, к которым россияне проявили интерес. Уродство греческой бюрократии творит чудеса и в случае с россиянами, желающими купить недвижимость в нашей стране.

Почти вся Северная Греция и десятки островов считаются пограничными территориями, а отсюда вытекают ограничения в купле-продаже недвижимости физическими и юридическими лицами, не имеющими греческого либо гражданства любой другой страны ЕС.

Согласно закону 1990 года не может покупаться недвижимость в р-не Флорины, Касторьи, Ксанти, Родопи, Эвроса, Самоса, Санторини, Додеканиса и т. д.

Согласно другому закону 1925 года, пограничными считаются также Салоники, Халкидики, Серрес, Драма и Кавала. Если десятилетия назад в этом законе и был смысл защиты национальных интересов, то сегодня свободный обмен ресурсами и всемирная торговля не приемлют подобных ограничений.

Итак, если кто-то из россиян хочет продвинуть инвестиции в подобном регионе Греции, он должен будет собрать десятки бумаг, таких как: заявление о снятии запрета на операции с недвижимостью, справка о несудимости, указание цели покупки, биография, заверенные переводы бумаг, топография, план, вид на жительство или виза и т. д. Все документы сдаются на рассмотрение специальной комиссии, которая решает, будет ли разрешена сделка по купле-продаже.

Так, россияне, желающие инвестировать 50 млн. евро в недвижимость в Халкидиках, должны потерпеть и подождать специальное разрешение от… Министерства Обороны! По словам господина Маноменидиса, разрешение может быть выдано через 8-10 месяцев, и немало тех, кто забирает свои рубли и едет на берега Турции и Балканы.

Выход, наиболее часто используемый в случае с россиянами, это оформление недвижимости на заранее зарегистрированную Кипрскую фирму или на имеющее греческое гражданство лицо, способное обосновать сумму покупки.

Раньше, до того как Кипр вошел в Евросоюз, оффшоры имели известную репутацию, сейчас на законном основании россияне совершают сделки, обходя стороной греческую бюрократию и нигде не «засвечиваясь», к тому же многие из них хотят сохранить анонимность.

Современный рынок считает греческое законодательство «вымершим» и изгоняющим капитал за границу. К примеру, до выхода окончательного разрешения от Министерства обороны, могло бы выдаваться предварительное. Также, мог бы существовать закон об аренде недвижимости на 99 лет, с последующим его обновлением через несколько лет.

«Russiagate» - слово, вызывающее ужас у всех, кто знает, что речь идет о русской мафии, которая раскинула свои щупальца и в Греции. Контраобщество сигарет и других ценностей, наркотиков, оружия. И главное: отмывание «грязных» денег, которые поступают в нашу страну из России и отмываются покупкой недвижимости. Все молчат, но все знают, что проведено сотни сделок по продаже дорогостоящей недвижимости именно с этой целью. Помимо Северной Греции, большим спросом пользуются южные р-ны Аттики, особенно дорогие районы, такие как Глифада, Вульягмени, Кавури, Вула, Варкиза. Каждый роскошный дом с высокими заборами и системой наблюдения, расположенный подальше от любопытных глаз, поговаривают, что принадлежит русским.

Очень важно, что большинство участников рынка недвижимости получили телефонные заказы на дома стоимостью свыше 5 млн. евро, имеющими характеристики… «крепости». Покупатели даже готовы заплатить на 30% больше стоимости. Были моменты, когда покупатели подъезжали на бронированных машинах с сопровождением и оставляли продавцу чемоданчик с деньгами, дабы «забить» понравившуюся недвижимость, говорит с заметной нерешительностью один риэлтер из южных районов Афин.

Народ обо всем знает, а власти молчат. Контроль и преследование экономических преступлений ничтожны, и русская мафия делает big business на побережье Аттики…

Василис Канеллис, газета «Этнос, 10 мая 2008 г.

Система Orphus

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования
Последнее изменениеСуббота, 17 июля 2010 13:38
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Мобильные приложения

 

Новостные ленты

Партнеры сайта

Новости по Email