Покупка квартиры в кредит

Оставляя свою страну для работы в Греции, большинство эмигрантов уверены, что эта перемена в их жизни временна и через несколько лет, встав на ноги, они вернутся на родину. Далеко не многие выполняют данное себе обещание и предполагаемые два года превращаются в долгие годы. Средний заработок у женщин составляет 600евро в месяц, у мужчин - 800. Очевидно, что отложить от таких сумм удается немного, учитывая, что большинство эмигрантов помогают материально своим семьям на родине. Поэтому невольно возникает вопрос: зачем же возвращаться, если можно привезти семью сюда, в Грецию, и продолжать работать и жить здесь, если и не всю жизнь, то ближайшее время.
Мы привыкли сетовать на правительство Греции, на чиновников чужой страны, забывая о том, что сюда почти всех заставила отправиться нужда, что чиновники в России более коррумпированы и меркантильны. Однако именно Греция позволяет многим иностранцам встать на ноги. Перед теми, кому удалось оформить вид на жительство и право на работу в Греции, открываются неплохие перспективы, такие, например, как получение права на приобретение жилья в кредит. В России, к слову, иностранцам, не получившим российское гражданство, могут отказать в покупке даже незначительных вещей, таких как бытовая техника.
Итак, если вы решили не покидать Грецию в ближайшие годы, можно решиться на покупку квартиры в кредит. Не стоит пугаться годовых процентов, они в 4 раза ниже, чем в России и составляют 3,8 - 6%. Еще одно отличие от ипотечного кредитования в России - здесь вы можете получить 100 или около 100%  от требуемой суммы из банка, дома же банк предоставляет только 50% , остальную сумму нужно искать самим.
Первые шаги
Не так-то просто решиться на такой серьезный шаг человеку, не искушенному в вопросе кредитования, тем более, когда речь идет о покупке жилья.
Оптимальным решением станет подробная консультация у русскоязычных специалистов, сотрудничающих с банками Греции. Контактную информацию о работниках банков можно найти в телефонном справочнике  «Русскоязычная Греция», который ( тот ) распространяется в русских библиотеках, видеосалонах, мини-маркетах. Не стоит сразу же останавливать свой выбор на первом банке, лучше запастись терпением и посетить как можно больше банков, занимающихся ипотечным кредитованием. Поддержка русскоязычного сотрудника весома, но не стоит забывать, что вы сами можете легко получить требуемую информацию в любом банке; практически во всех филиалах специалисты говорят по-английски.
Иногда информацию можно получить по телефону, и если вы заинтересованы
условиями этого банка, следует туда отправиться на собеседование.
Выбор банка.
Прежде всего, необходимо определить, занимается ли банк ипотечным кредитованием и работает ли он с иностранцами.
Обязательным условием является наличие у клиента отчетов о годовом доходе за последние 2 года как минимум. Минимальный годовой доход должен составлять 8500 евро, меньшая сумма банками не рассматривается. Если вы еще не остановили свой выбор на определенной квартире, нужно решить хотя бы, какую сумму примерно вы будете просить у банка. Если ваш доход составляет около 9.000 евро в год, не стоит рассчитывать на кредит, превышающий 50.000 евро. То есть для получения первичной информации вы указываете приблизительную сумму вашего кредита.
Основные отличия условий всяких банков - проценты выплат от общей суммы в год, сумма месячных выплат и условия договора, указывающие, имеете ли вы право погасить задолженность банку преждевременно и будете ли вы должны выплатить определенный штраф за погашения кредита преждевременно. Этот пункт особо важен для иностранцев, потому что большинство из них не будут дожидаться 30-40 лет до окончания договора и наверняка захотят погасить кредит досрочно.
Помимо подоходного налога банк интересуется местом работы и обязательно требует справку от работодателя с указанием ежемесячного заработка, что подтверждает платежеспособность клиента.
Стоит отметить, что возраст клиента не должен превышать 35 лет, более старшим
иностранцам наверняка в ипотечном кредите будет отказано.     
Лучше всего совместить поиск квартиры и подачу документов в выбранный банк на рассмотрение. Иногда полезно подать копии в несколько банков, чтобы подстраховаться: наверняка в одном из банков вы получите отказ.
Можно столкнуться с неожиданной сложностью: иногда банки требуют заявление и личное присутствие поручителя. Утешением служит факт, что поручителем может стать иностранец, но его годовой доход не может быть ниже уже указанной суммы в 8500 евро. Следует отметить, что поручитель в случае вашей неплатежеспособности будет нести ответственность за выплату кредита.
Когда, наконец, банк оповещает вас о решении комиссии в вашу пользу и условия данного банка вас устраивают, можно смело отправляться на поиск квартиры.
Поиск квартиры
Банки не дают кредиты на подвальные и полуподвальные помещения, так как не рассматривают их как жильё. С трудом можно получить кредит и на так называемые \"гарсоньеры\". Возраст дома не должен превышать 40 лет. Это условие предотвратит вас от покупки жилья в старом доме, который ( тот ) скоро пойдет под снос. К сожалению, с 1 января 2006 года вышло постановление об отмене права жильцов квартир в старом доме под снос на получение квартир в новом доме, строящемся на этом участке земли.
Лучшим выбором может стать квартира в новом доме, но едва ли банк спонсирует вас на такие большие суммы. Тем не менее, лучше выбрать меньшую по площади квартиру, но в более новом доме.
Цена квартиры зависит от многих факторов: внешний вид, ремонт, сантехника и другое. В последнее время владельцы квартир хитрят и, приведя квартиру в \"товарный\" вид, зарабатывают на этом до 10.000 евро, затратив на ремонт от 500 до 2000 евро.  Заниматься капитальным ремонтом квартиры, выставляемой на продажу, владелец не станет. Лучше всего подыскивать квартиру без ремонта: цена на нее будет существенно ниже, и покупатель сделает в ней такой ремонт, какой пожелает сам.
Важно подбирать квартиру с хорошей транспортной развязкой и с наличием необходимых магазинов рядом. Покупаемая квартира должна быть такой, чтобы могла понравиться и другому покупателю, вдруг вы решите ее продать после выплаты кредита или во время выплаты, что вполне реально, главное, найти покупателя, который ( тот ) примет ваши обязательства перед банком.
Покупателю необходимо сообщить продавцу о намерении купить квартиру через банк; многие отказываются сотрудничать с банком, не желая сталкиваться с дополнительными трудностями и длительным ожиданием перевода денег на его счет.
Никогда не давайте залог за квартиру, прежде чем ваш защитник, стряпчий, защитник, (присяжный, частный) поверенный, ходатай; (шуточн.: аблакат, дровокат); юрист, законовед, правовед. Ср. Защитник. См. защитник не проверит жилье на отсутствие задолженностей, и прежде чем не убедитесь в том, что кредит вы получите наверняка. При отказе продавцу залог остается у него.
Торг всегда не будет лишним, тем более что речь идет о крупной сумме.
Техническая сторона вопроса.
Помимо поиска квартиры и выбора банка, перед покупателем встает не менее важный вопрос о поиске хорошего адвоката, а затем и нотариуса. Гонорары весьма разнообразны и лучше будет обсудить оплату заблаговременно, уточнив все последующие затраты. Компетентный защитник, стряпчий, защитник, (присяжный, частный) поверенный, ходатай; (шуточн.: аблакат, дровокат); юрист, законовед, правовед. Ср. Защитник. См. защитник сразу, исходя из запрашиваемой суммы за квартиру, предупредит вас обо всех расходах, включая налоги. Обязанности по сбору необходимых документов с адвокатом можно разделить, и чем больше ответственности он на себя возьмет, тем больше будет его гонорар. Как правило, оплата услуг адвокатов и юристов является стандартным процентом от суммы за жилье, но существует возможность оплаты по договоренности. защитник, стряпчий, защитник, (присяжный, частный) поверенный, ходатай; (шуточн.: аблакат, дровокат); юрист, законовед, правовед. Ср. Защитник. См. защитник также может порекомендовать нотариуса, с которым они работают вместе.
Дополнительные затраты.
Опытный защитник, стряпчий, защитник, (присяжный, частный) поверенный, ходатай; (шуточн.: аблакат, дровокат); юрист, законовед, правовед. Ср. Защитник. См. защитник дает возможность снять психологическое напряжение. Нужно просто следовать его рекомендациями и целиком полагаться на его компетентность. С самого начала вас оповестят, что и сколько будет стоить.
На данный момент государственный налог на покупку первого жилья для иностранцев составляет 9% от суммы до 15000 евро  и 11% от суммы за жилье выше 15000.
Банк в свою очередь взимает определенную плату за рассмотрение
документов, за предоставление своего адвоката и прочее, примерно 2.000-3.000 евро.
Необходимо будет оплатить 2 вида страховки: страхование жизни и страхование жилья от пожара и землетрясения.
И уже после расчета с нотариусом и адвокатом последует оплата в юстиции: за оформление покупки и оформление кредита.
Чем выгодна покупка квартиры в кредит.
Всегда приятнее платит не за аренду, а за свою собственную квартиру. В среднем месячная выплата кредита с процентами составляет 300 евро. То есть, легко подсчитать, что это практически средняя арендная плата в месяц.
Выплачивая помесячные взносы, можно копить на досрочное погашение кредита. Уже через год после подписания договора, вы можете полностью погасить задолженность банку единовременно или начать  выплачивать кредит по частям, что существенно снизит остаточные проценты.
Банк может дать вам возможность  получения дополнительного кредита на ремонт, если оценщик банка при осмотре квартиры решит, что это необходимо.
За последний год цены на жилье в Греции поднялись от 5 до 10%. За инфляцией угнаться сложно. Поэтому лучше  жить в своей квартире, купленной за определенную сумму, и, не торопясь, выплачивать долг.

Ирина Фроленко
Источник: http://www.athens-ellas.greek.ru/