Налогообложение иностранных граждан, владельцев недвижимости в Греции

Иностранцам, налоговым нерезидентам Греции, покупающим недвижимость в Греции,  необходимо выполнить ряд обязательств в соответствии с налоговым законодательством:

1. Получение кодов к налоговому кабинету. Само по себе это не является обязательством, но без получения кодов, а именно «имени пользователя»
   ( «όνομα χρήστη»/”username” ) и «кода  доступа» («κωδικός πρόσβασης»/ “password”) невозможно осуществление всех нижеследующих обязательств.  Следовательно,  могу посоветовать получать эти коды в момент вашего нахождения в Греции при покупке.  Заявление на получения кодов делается по интернету после получения ИНН («ΑΦΜ»), затем лицо или его представитель идет в налоговую инспекцию и получается активационный код («κλειδάριθμος»), с помощью которого уже активирует свои коды.   
2. Декларация Е9.  Это декларация о характеристиках объекта, таких как: месторасположение,  категория объекта, площадь, этаж,  номер квартала, год постройки, вид права собственности, номер счетчика электрической компании и другие.  

Данную декларацию Е9 должны подавать абсолютно все покупатели независимо от их статуса. В настоящее время Е9 должна быть подана в течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи.  Ранее сроки подачи были другие, и Е9 подавалась на следующий год, но этот порядок уже достаточно давно отменен.

При подаче Е9 позднее, чем через 30 дней после подписания договора, взимается штраф 100 евро.  При этом несколько дней назад был принят закон, согласно которому штраф при подаче Е9 с опозданием в период с 31/12/2014 по 29/07/2016 уменьшается в 2 раза.

Таким образом, те, кто уже купил недвижимость, но забыл вовремя подать Е9, может воспользоваться до 29 июля 2016 года данной возможностью задекларировать недвижимость  с уменьшенным штрафом.

Для подачи Е9 вы можете обратиться к бухгалтеру, которому будет нужен договор купли-продажи и номер счетчика электрической компании, который указан в счетах за электричество.

Декларация Е9 является основой для расчета налога на владение имуществом («ΕΝΦΙΑ»), следовательно важно правильно отразить все характеристики объекта.

3. Декларация Е1. Данная декларация подается в год, следующий за покупкой недвижимости (например, купили в 2015 году, значит первая Е1 будет в 2016 году), а также во все последующие годы.  В данной декларации указывается суммы доходов и расходов, в т.ч. сумма покупки недвижимости, указанная в договоре, а также связанных с покупкой расходов, таких как:  расходы на нотариуса, расходы на адвоката, налог на передачу недвижимого имущества.  Налог на передачу недвижимого имущества в настоящее время составляет 3% от кадастровой стоимости, и оплачивается покупателем до заключения договора купли-продажи.

Все покупатели недвижимости должны, в том числе, указать источник денежных средств.  Для иностранцев, являющихся налоговыми нерезидентами, данным источником является перевод средств из-за границы на свой банковский счет в Греции.  Хотелось бы отметить, что лучше переводить всю сумму денежных средств на банковский счет, т.е. чтобы эта сумма покрывала как цену покупки, так и все связанные расходы, т.к. в противном случае может возникнуть налог.

В данном году Е1 можно своевременно подать до 30 июня 2016 года (за 2015 год).  Однако это произошло в виду того, что система подачи деклараций открылась очень поздно, и срок был продлен. По закону подача Е1 должна была завершиться в 2016 году еще 30 апреля. Следовательно могу посоветовать тем, кому надо будет подавать Е1 в 2017 году начинать задумываться этим вопросом где-то в феврале – марте, т.к. вполне возможно, что в следующем году сроки будут соблюдены. При несвоевременной подаче декларации (и отсутствии налогов) взимается штраф 100 евро.  К тому же в какой-то момент электронная подача деклараций закрывается, и будет необходимо нести саму декларацию в налоговую инспекцию.

4. Налог на владение недвижимостью «ΕΝΦΙΑ» («ЭНФИА»). Данный налог платят абсолютно все владельцы недвижимости, независимо от их статуса. Уведомление об оплате данного налога появляется электронно в налоговом кабинете.  Что касается конкретной даты появления уведомления, то сказать трудно. В 2015 году это был октябрь, в 2014 году – сентябрь. Данный налог можно заплатить как сразу, так и по частям.  В 2015 году можно было заплатить 5-ю частями (в 2014 году – 6-ю частями).  При несвоевременной оплате части налога налоговые органы автоматически начисляют проценты.  Оплата данного налога важна как просто ввиду того, что это надо делать  по законодательству, так и в виду того, что в случае, если вы захотите продать ваш объект в какой-то момент, то не сможете это сделать, если не заплатили данный налог.  В виду того, что вероятно большинству иностранцев-владельцев недвижимости сложно отслеживать выход уведомления о налоге из-за границы, а также в виду того, что нет смысла оплачивать ненужные проценты при несвоевременной оплате, можно посоветовать установить контакт с бухгалтером , который это будет отслеживать для вас.
5. Декларация Е2. Данную декларацию должны подавать все лица, купившие недвижимость, вместе с Е1, за год, в котором произошла покупка. В последующие года ее должны подавать лица, которые сдают недвижимость в аренду.  Данная декларация (в последующие годы) отражает доходы от аренды с указанием периода аренды  и  ИНН («ΑΦΜ») арендатора. Налог на доходы от аренды для иностранцев точно такой же, как и для местных жителей.

В заключение могу посоветовать иностранцам, покупающим недвижимость в Греции, сразу делать «интернет-банкинг», чтобы можно было оплачивать любые налоги и услуги со своего счета, находясь в любой точке мира.   

В качестве комментария хотелось бы добавить, что данная статья НЕ касается иностранцев, проживающих в Греции постоянно.  С налоговой точки зрения гражданство не имеет значения, значение имеет налоговый статус ( налоговый резидент или нерезидент). Иностранцы, постоянно проживающие в Греции, являются налоговыми резидентами и полностью приравнены в налоговом аспекте к гражданам Греции.  Конечно, многие обязательства резидентов и нерезидентов совпадают, но иностранцам – резидентам необходимо более внимательно относится к источнику происхождения средств.  Иностранцам – налоговым резидентам Греции могу порекомендовать почитать статью http://rua.gr/immi/polsov/16830-10-istochnikov-pokrytiya-tekmiriev-priobreteniya.html