Menu
Login
  •  
  •  

Новые налоги для владельцев недвижимости в Греции!

  • Автор  Ольга Дерновская
  • Просмотров 3176

Для владельцев недвижимости в Греции и желающих ими стать, мы представляет краткий курс налоговых обязательств, связанных с покупкой дома у моря.

С 2011 года в Греции действовало два налога на недвижимость:

 

  1. ΕΕΤΗΔΕ (особый налог на электроснабжаемую площадь), вписываемый в счета за электроэнергию, а в народе иронически именуемый "хараци". Хараци - это налог, которым ежегодно облагались христиане, живущие на территории турецкого султаната, за право "носить голову на плечах" и верить в своего бога.
  2. ФАП (налог на недвижимое имущество), рассчитываемый в налоговой декларации ежегодно.

Оба налога рассчитывались, исходя из кадастровой стоимости недвижимости в определенном районе, и зависели от года постройки. 

Поскольку первый налог был введен в 2011 г. в экстренном порядке сроком действия на два года, то с 2013 г. он уже не должен действовать. Однако потребность в пополнении бюджета государства все еще существует. Поэтому в ближайшие дни парламент примет решение: продлить действие "хараци" на 2013 год (возможно снизив его до 15% для недорогих объектов недвижимости) или же заменить оба существующих налога на один новый - Единый налог на недвижимость.

Что это будет означать для налогоплательщиков?

Для "неэлитных" объектов недвижимости в большинстве случаев новый налог будет значительно ниже, чем оба предыдущих вместе взятых. Планируется ввести необлагаемый налогом минимум в размере 50.000 евро для одного человека и 100.000 евро для семьи. 

Сам Единый налог составит 0,1% на сумму от 50 до 100 тысяч евро, 0,2% - от 100 до 200 тысяч.

Как же тогда греческое государство сможет собрать больше налогов?

Очень просто. С помощью увеличения списка налогооблагаемых объектов, в который будут включены земельные участки сельскохозяйственного и прочего использования, паркинги, нежилые помещения, жилые помещения без электроснабжения, вспомогательные помещения. Налоговый расчет для каждой из этих категорий будет проводиться по отдельным таблицам. Уменьшат сумму налога для безработных и для фермеров. 

Поскольку закон еще не принят окончательно, то и нет разъяснения о правильном методе его расчета. Бухгалтерские организации рассчитывают налог предварительно для своих клиентов или для СМИ, основываясь на методах расчета предыдущих похожих налогов и на своем опыте. Поэтому результаты оценки одного и того же объекта у разных бухгалтеров пока не всегда совпадают.

Что же будет со мной?

Большинство иностранных владельцев недвижимости почувствуют на себе следующие изменения. 

Владельцы маленькой и недорогой, но законной! недвижимости будут в несомненном выигрыше, оказавшись внутри налогонеоблагаемого минимума. 

Владельцы не полностью законной недвижимости должны при расчете учитывать полную площадь недвижимости, включая "полуоткрытые помещения", за легализацию которых они ранее оплатили штраф. Например, ранее владелец дома в 80 кв.метров стоимостью 120.000 евро платил "хараци" 480 евро, а новый налог для его случая будет 90 евро. Если у него есть "полуоткрытые" помещения, то новая расчетная стоимость составит 195.000 евро, а новый налог - 240 евро. Если же дом расположен на земельном участке стоимостью около 100.000 евро, то дополнительный налог за участок составит не менее 200 евро. 

Реальная сумма налога в каждом конкретном случае будет рассчитываться индивидуально профессиональным бухгалтером после того, как будет принят новый закон и написаны все сопутствующие инструкции, что в греческой практике занимает не менее полугода. Таким образом, о своем налоге за 2013 год со всей определенностью владельцы недвижимости будут знать в начале 2014 года.

 

 

Ольга Дерновская. Специально для проекта «Греция от Greek.ru»

Система Orphus

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования
Последнее изменениеПятница, 15 ноября 2013 15:41
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Мобильные приложения

 

Новостные ленты

Партнеры сайта

Новости по Email