Menu
Login
  •  
  •  

Юридические и налоговые особенности оформления недвижимости в Греции

Юридические особенности оформления недвижимости в Греции. Подборка инфомации по теме: нотариальные услуги- расходы, стоимость услуг по оформлению недвижимости, земельный кадастр, налогообложение.

НОТАРИУС - НОТАРИАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

  1. Перед приобретением любой недвижимости в Греции следует прежде всего знать, что покупка оформляется только путем подписания нотариального акта, который является официальным документом и составляется, подписывается и заверяется нотариусом. Нотариус действует как государственный служащий; он подпадает под юрисдикцию Министерства Юстиции и подчиняется государственной прокуратуре. 

    Являясь официальным документом, нотариальный акт заверяет точность и достоверность соглашения между договаривающимися сторонами.   

  2. Греческое законодательство запрещает приобретение какой-либо недвижимости путем подписания частного документа, и в том случае, когда это происходит, покупка считается недействительной.

    Как правило, право выбора и назначения нотариуса  принадлежит покупателю, так как он несет нотариальные расходы. 

    Работа нотариуса исключительно важна, поскольку акт охраняет и гарантирует права, которыми наделяются обе договаривающиеся стороны, и служит юридическим подтверждением права владения собственностью.

  3. Что касается нотариальных издержек, то они зависят от цены приобретения. 

    В любом случае взимается сумма приблизительно равная 1,2%  от цены, указанной в контракте. Помимо этого, дополнительные деньги должны быть выплачены нотариусу для покрытия отчислений в адрес третьих лиц (Греческий Фонд и т.д) и в качестве нотариального вознаграждения, которое зависит от общего числа страниц контракта и от числа заверенных копий. 

    Кроме вышеупомянутых сборов Ипотечный Реестр взимает примерно 0,5% от цены покупки за передачу права владения собственностью.

 

СТОИМОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

  1. Самый важный человек на протяжении всего процесса приобретения недвижимости – это юрист, в особенности юрист покупателя, вклад которого в заключение сделки имеет решающее значение, так как он является тем лицом, которое защищает и гарантирует интересы своего клиента.. 

    Следует отметить особое положение греческого законодательства, которое требует  обязательного присутствия юриста во время передачи права владения, если стоимость сделки превышает 29 347 € за недвижимость,  находящуюся в городах Афины / Пирей, или 11 739 € за недвижимость, находящуюся во всех других частях Греции. Обязательное присутствие юриста означает, что он будет не только присутствовать при заключении контракта, но также и сам будет подписывать документ.

  2. Греческое законодательство не ограничивает размер стоимости услуг юриста при любой сделке, касающейся недвижимости, и стоимость таких услуг устанавливается по взаимному согласию сторон (юриста и покупателя). 

    С другой стороны закон определяет следующие минимальные размеры вознаграждения за заключение любой сделки о недвижимости, ниже которых нельзя договариваться о стоимости услуг:

    • При цене по контракту (цене покупки) ниже 44,020 евро, минимальное вознаграждение - 1%. 
    • При цене по контракту (цене покупки) от 44,020 до1,467,351 евро, минимальное вознаграждение - 0.5%. 
    • При цене по контракту (цене покупки) от 1,467,351 до 2,934,702 €, минимальное вознаграждение - 0.4%. 
    • При цене по контракту (цене покупки) от 2,934,702 до 5,869,405 €, минимальное вознаграждение  - 0.3%. 
    • При цене по контракту (цене покупки) от 5,869,405 до 14,673,514 €, минимальное вознаграждение  - 0.2%. 
    • При цене по контракту (цене покупки) от 14,673,514 до 29,347,028 €, минимальное вознаграждение  - 0.1%. 
    • При цене по контракту (цене покупки) от 29,347,028 до 58,694,057 €, минимальное вознаграждение  - 0.05% 
    • Если сумма превышает 58,694,057 €, то минимальное вознаграждение составляет 0.01%
    * стоимость покупки

    Вышеуказанные минимальные суммы вознаграждения следует заплатить до подписания контракта в адрес соответствующей Юридической Коллегии. Часть суммы удерживается Юридической Коллегией (Афинская Коллегия Юристов удерживает 35% вознаграждения), а оставшаяся часть причитается юристу.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЕЕСТР - ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР

Система Учета Земельных Владений была только недавно введена в Греции. Закон 2308/95 содержит положение о Национальном Земельном Реестре (Национальном Кадастре), который постепенно заменяет собой существующие Ипотечные Реестры. В настоящее время в Земельный Реестр включена незначительную часть страны, но стоит отметить, что в отношении островов Родоса и Кос существует действующий Земельный Реестр, который восходит к периоду итальянской оккупации.

Нотариальный акт, свидетельствующий о приобретении любой недвижимости, регистрируется в соответствующем Ипотечном Реестре или в Национальном Земельном Реестре, и в это время покупатель получает полное право владения собственностью. 

Покупатель принимает на себя расходы, связанные с Земельным Реестром. Они составляют приблизительно 0,5 % от цены по контракту.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

  1. Налог на перевод недвижимости
    Приобретение недвижимости в Греции облагается налогом. Налог начисляется на цену, указанную в контракте, и должен быть оплачен покупателем до подписания нотариального акта. 

    Согласно греческому закону о налогообложении, налог на недвижимость, построенную до 01/01/2006, рассчитывается с применением следующих коэффициентов: 9% берется от цены до 15 000€ и 11% от последующей части цены от 15 000 € и выше. В некоторых областях страны (обычно вне городской зоны) вышеупомянутые коэффициенты снижены до 7 % и 9 % соответственно. К сумме налога (не к цене приобретения) добавляется дополнительный государственный налог равный 3%. С другой стороны, недвижимость, построенная после 01/01/2006, облагается Налогом на добавленную стоимость (НДС), который в настоящее время составляет 19%, от цены по контракту. 
    - Если разрешение на строительство было выдано с 01.01.2006, то тогда нужно платить - платите НДС (ФПА) 23%. В настоящее время планируется уменьшение налога «φόρος μεταβίβασης» (форос метавивасис) до 3% - 4%, вместо нынешних 8%- 10%, а также снижение НДС (ФПА) с сегодняшних 23% до 20%. Соотвествующее законодательство может освободить от налогообложения приобретение самого первого места жительства.
  2. Налог на прирост рыночной стоимости капитала 
    Недвижимость, купленная, подаренная и т.д. в период до 01/01/2006 или в тот день, облагается Налогом на увеличение рыночной стоимости капитала. Этот налог, который следует полностью заплатить до перевода права владения недвижимостью, начисляется на разницу между ценой, по которой переводимая недвижимость продается, и ценой, по которой она была куплена. Этот налог обязан заплатить Продавец. Ставка Налога на увеличение рыночной стоимости капитала пропорциональна в обратном порядке периоду времени, в течение которого переводимая недвижимость находилась во владении Продавца, поэтому чем короче период владения, тем выше Налог на увеличение рыночной стоимости капитала.

  3. • 20% когда недвижимость находилась во владении продавца в течение менее чем 5 лет. 
    • 10% когда недвижимость находилась во владении продавца в течение более чем 5 лет, но менее чем 15 лет. 
    • 5% когда недвижимость находилась во владении продавца в течение более чем 15 лет, но менее чем 25 лет. 
    • 0% когда недвижимость находилась во владении продавца в течение более чем 25 лет. 

  4. Сбор за сделку с недвижимым имуществом
    Последующая передача недвижимости облагается пошлиной на Сделку с Недвижимым Имуществом в размере 1%. 

    Эту пошлину оплачивает покупатель. За исключением случаев последующей продажи земли, приобретенной до 01/01/2006, Налог на Передачу Недвижимого Имущества подлежит оплате согласно соответствующему законодательству.
  5. Далее, купив недвижимость в Греции, если вы не являетесь резидентом Греции (то есть не платите здесь налоги), вы регистрируетесь в налоговой для иностранных граждан - не резидентов Греции, которая называется ΔΟΥ ΚΑΤΟΙΚΩΝ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ. Заметим, что такая вам позволяет избежать оплаты подоходного налога.
  6. С 2011 года в Греции был введён налог на недвижимость (ΕΕΤΗΔΕ) (его называют в Греции «хараци»), который включён в счета за электроэнергию и так называемый ΦΑΠ – налог на недвижимость. ΕΕΤΗΔΕ – зависит от года разрешения на строительство, площади и цены квадратного метра в данном районе.


    Цена квадратного метра коэффициент (евро / кв.м.)
    Для малообеспеченной категории граждан 0,5
    до 500 евро 3
    501-1.000 евро 4
    1.001-1.500 евро 5
    1.501-2.000 евро 6
    2.001-2.500 евро 8
    2.501-3.000 евро 10
    3.001-4.000 евро 12
    4.001-5.000 евро 14
    5.001 и выше 16

    Год недвижимости Коэффициент
    свыше 26 лет 1
    25-20 лет 1,05
    19-15 лет 1,10
    14-10 лет 1,15
    9-5 лет 1,20
    4-0 лет 1,25

    ΦΑΠ 2010 (недвижимость которая была на 1/1/2011)
    Стоимость недвижимости Ставка налога
    До 400.000 евро 0%
    400.001-500.000 0,10%
    500.001-600.000 0,30%
    600.001-700.000 0,60%
    700.001-800.000 0,90%
    800.001-5.000.000 1%
    Свыше 5.000.000 2% на 3 года

    ΦΑΠ 2011( недвижимость которая была на 1/1/2012)
    Стоимость недвижимости Ставка налога
    До 200.000 евро 0%
    200.001-500.000 0,20%
    500.001-600.000 0,30%
    600.001-700.000 0,60%
    700.001-800.000 0,90%
    800.001-5.000.000 1%
    Свыше 5.000.000 2% на 3 года

    Шкала (ΦΑΠ )Физических лиц на недвижимость которая была1/1/2011 & 1/1/2012
    Шкала Ставка налога Сумма
    недвижимости Налога
    200.000 0 200.000 0
    300.000 600 500.000 600
    100.000 300 600.000 900
    100.000 600 700.000 1.500
    100.000 900 800.000 2.400
    4.200.000 42.000 5.000.000 44.400


    С 2013 года будет вводится «Ενιαίος Φόρος Ακινήτων» (единый налог на имущество), который заменит два предыдущих ΕΕΤΗΔΕ и ΦΑΠ. 
    Он будет для всех физических лиц и будет исходить из расчёта общей семейной собственности. Налогом не будет облагаться первое жильё до 100 000 евро. 
    Например, муж и жена имеют недвижимость в размере 200 000 евро с долей на каждого по 50% платить «Ενιαίο Φόρο Ακινήτων» (Единый налог на имущество) не будут.
    Например, кто-то имеет недвижимость стоимостью 400 000 евро. На первые 
    100 000 евро - нулевой налог, на следующие 100 000 евро - налог составит 100 евро, для остальных 200.000 евро - 400 евро.

 

 

ПРИМЕЧАНИЕ:
Вышеприведенная информация соответствует существующему законодательству Греции и может быть изменена в любое время.

Система Orphus

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования
Последнее изменениеПятница, 18 января 2013 16:52
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Мобильные приложения

 

Новостные ленты

Партнеры сайта

Новости по Email