Menu
Login
  •  
  •  

Кризис на рынке недвижимости Греции: мифы и реальность

  • Автор  Ирина Потуридис
  • Просмотров 2254

Греция в последнее время находится на пике негативной популярности мировых СМИ.  Этот мрачный рекорд обусловлен,к сожалению, долговым кризисом, который дал о себе знать в 2008 году и продолжается и по сей день.  Мы постарались проследить основные моменты, повторяющиеся от публикации к публикации, оценивая их очень условно «верно – неверно – частично верно».

1. В последние годы в Греции наблюдался строительный бум, а теперь греки не могут продать свои объекты недвижимости.

Неверно, причём абсолютно неверно. В Греции мало крупных строительных компаний, способных застраивать большие площади. Здесь никогда не возникали целые кварталы или города-призраки невостребованных новостроек, подобных испанским. Жилые комплексы от 4-х до 10 коттеджей – это вовсе не проблемные, неликвидные объекты.

2. Цены на греческую недвижимость были необоснованно завышены.

Верно только частично.  Цены повышались на всё, не только на недвижимость, как конечный продукт. Повышение стоимости услуг архитекторов-проектировщиков, инженеров, зарплаты и социальных выплат рабочим и служащим, налогов (прямых и косвенных), стоимости разрешения на строительство, строительных материалов, наконец, бензина, воды и электроэнергии – всё это вело к увеличению затрат на каждый квадратный метр жилья, а следовательно, и его рыночной цены. Разумеется, застройщики тоже не отставали от общей тенденции, пытаясь продать свои объекты дороже, благо спрос был высоким. Сегодняшнее снижение цен – это уменьшение их прибыли, т.к. уже состоявшиеся затраты, т.е. вложенные средства, уменьшить невозможно.

3. Цены на жильё упали на 30-40%, а иногда и до 50%.

Верно только частично, относительно неблагополучных городских районов, потому и особенно подозрительно, что такой миф охотно распространяется даже профессионалами рынка. В центре многострадальных Афин, среди бесконечных демонстраций протеста и засилия незаконных эмигрантов, можно найти квартиру стоимостью 20 000 евро. Кто будет её покупать в надежде на улучшение ситуации? Тот, у кого есть свободные средства на такую долгосрочную и рискованную инвестицию. Но крупный инвестор может заинтересоваться покупкой целого многоквартирного дома, или даже жилого квартала за полцены, а это уже отдельная история. Это начало конца греческой традиционной, почти патриархальной системы владения недвижимостью: от множества мелких собственников к малому числу крупных управляющих компаний, которых сегодня вообще не существует. Это тенденция будущего передела рынка, это партия для крупных игроков с большими ставками.
В остальном, рынок недвижимости выдерживает удары кризиса и в курортных зонах падение цен не превышает 10-15%, а иногда и вовсе отсутствует.

 

4. Не сегодня-завтра греки начнут продавать свою недвижимость за бесценок. Сейчас покупать невыгодно, надо подождать, пока Греция пойдёт ко дну.

Неверно. И недальновидно, к слову сказать. Выдавать желаемое за действительное – не самый большой порок, но всё-таки порок. Греки, будь то застройщики или владельцы недвижимости, уже успели сколотить неплохой капитал в годы тучных коров. Насколько его происхождение законно и прозрачно – это отдельная тема, но факт остаётся фактом. Многие греки успели прикупить недвижимость в Лондоне или в Германии в чисто инвестиционных целях, чтобы не обесценивался их капитал, а также перевели миллионные суммы в зарубежные банки. Живя в стране разветвлённой бюрократии и теневой экономики, греки, как и наши соотечественники, научились выкручиваться и приспосабливаться, скрывая реальные доходы. Поэтому слухи о массовом обеднении населения, готового продавать свои жилища за бесценок, сильно преувеличены, хотя есть и такая категория. Деньги у большинства владельцев недвижимости есть, они могут подождать подходящего случая, чтобы продать свои немногочисленные объекты с минимальным убытком. Не стоит забывать и о вовсе не бедной греческой диаспоре Америки и Австралии, обладающей внушительным свободным капиталом для инвестирования. Кстати, о них не только ни на одном российском интернет-ресурсе не упоминают, но даже и в греческих блогах и порталах, сеющих необоснованную панику. А сильное греческое лобби есть, оно ждёт своего часа. Как есть и интерес крупных зарубежных инвесторов со всего мира. Существует авторитетное мнение, что как только будут решены проблемы с той самой бюрократей (читай: задержки и препоны с целью вымогательства) и непрозрачностью, запутанностью законов об инвестициях, Греция станет полюсом притяжения для предпринимателей.

Деньги надо вкладывать в стабильную экономику. Инвестиции в греческую недвижимость невыгодны и малоперспективны из-за нестабильной ситуации.

Частично верно, относительно первого утверждения. Посмотрим хладнокровнее, что есть выгодные инвестиции — получить прибыль от перепродажи? Сценарии типа: дёшево купил, дорого перепродал через два-три года – от лукавого, т.к. налоги на куплю-продажу, комиссионые риелторской компании, адвоката и/или нотариуса и другие расходы съедят большую часть вашей прибыли. Но не это главное. Рост цен на востребованную недвижимость в странах со стабильной экономикой обычно постепенный, не скачкообразный, на то она и стабильная. Рост инвестиций в недвижимость Лондона, а в последние годы и Германии – это альтернатива вклада в швейцарский банк. Повышенный приток капиталов на их рынки в период нестабильности в других регионах объясняет и повышение цен на недвижимость. Такие инвестиции надёжны, стабильны, но без головокружительных прибылей. В Германии, например, законодательство хорошо защищает интересы арендатора, не позволяя поднимать цены на аренду «от балды», поэтому ее доходность, с учётом налогов и оплаты услуг управляющей компании (а ведь мало кто собирается жить рядом с купленной по случаю квартиркой), относительно невелика. Значит, приобретая недвижимость в этих странах, мы замораживаем капиталы на долгий срок, не имея возможности ей пользоваться.
С Грецией всё обстоит по-другому: приобретая дом или квартиру в курортной зоне, вы можете и сдавать её в краткосрочную аренду и проживать в ней сами. Ведь даже имея инвестиционный объект в Германии, вы и ваша семья всё равно будете ездить в отпуск к морю, в тёплый и солнечный регион. А тем временем ситуация в Греции стабилизируется, кривая цен после коррекции медленно, но верно поползёт вверх. Пока у берегов благославенной Эллады плещется тёплое, ласковое море, пока возвышается над Афинами символ абсолютной красоты и гармонии – Акрополь,  эта страна будет востребована на рынке несмотря на все кризисы.

 

5. Лучше покупать там, где дёшево, в странах, только недавно присоединившихся к ЕС, на побережье Черного моря и Адриатики. Там ниже стоимость жизни, легче получить визу и ВНЖ.

Каждому своё, как говорится, вы сами хозяева своего кошелька. Но внимательный инвестор даже при беглом просмотре новостей с молодых европейских рынков не может не заметить, что отовсюду поступают настораживающие сигналы. Где-то увеличились налоги, где-то повысилась стоимость проживания, где-то ужесточилась политика визового режима и ВНЖ. И уж если быть точными, то не где-то, а повсеместно. Глобализация – необратимая штука. Рынки нивелируются, сближаются, разница в уровне жизни постепенно уменьшается. Там, где носят Праду, наивно ожидать, что будут брать за молоко и хлеб, воду и электричество какие-то копейки, вернее, евроценты. Поэтому стоимость жизни новых членов ЕС медленно, но верно подтягивается к старым, кривая цен идёт вверх. Не так медленно, как хотелось бы… А в России разве цены стабильны?
Визовая политика и прочая бюрократия приводятся в полное соответствие с требованиями европейского законодательства, иногда даже превосходя его в строгости. Это и понятно – на рынок Чехии, например, устремились все кому не лень для регистрации компаний. Сейчас власти страны ужесточают политику в этом сегменте. То же произойдёт и в других странах после ценных рекомендаций чиновников из ЕС.
В Греции же, наоборот, делаются шаги для упрощения процедуры покупки недвижимости, отменён статус приграничных зон самых востребованных туристических регионов: Халкидики, островов Додеканесса. Проблемы с визой тоже успешно решаются и получить мультивизу не составляет труда для тех, кто уже неоднократно бывал в этой стране и не нарушал правила въезда и выезда. К тому же, приобретение недвижимости в Греции не требует регистрации компании, оно осуществляется непосредственно на физическое лицо. Сейчас идёт разгоовор об уменьшении налогов на операции с недвижимостью и есть все основания полагать, что эта проблема будет успешно решаться.

Мифов осталось ещё множество, в одной статье не охватить всю антигреческую мифологию. Мы надеемся, что добились главной цели – дать нашему читателю стимул для самостоятельного, непредвзятого анализа ситуации. Истина, как всегда, где-то по середине, между рекламой и антирекламой, между абсолютным негативом и позитивом.

 

 

 

Источник: www.greekcollection.eu

Система Orphus

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Мобильные приложения

 

Новостные ленты

Партнеры сайта

Новости по Email