Menu
Login
  •  
  •  

Недвижимость в Греции: золотое время

На  днях первый секретарь посольства по торгово-экономическим отношениям Греческой Республики в Российской Федерации Спиридон Лионтос обратился к российским инвесторам с призывом приобретать недвижимость в Греции.

Дипломат отметил, что именно сейчас для этого создались особенно благоприятные условия. Лионтос отметил широкий выбор объектов недвижимости, подчеркнув, что в будущем такие вклады окажутся однозначно выгодными для россиян.

 

Сколько стоит?

Согласно оценкам международного агентства недвижимости Gordon Rock, на данный момент Греция занимает не самый высокий рейтинг популярности у желающих вложить деньги в недвижимость среди россиян – речь идет о 15 месте. В основном, россияне приобретают недвижимость за рубежом для отдыха. Согласно данным Gordon Rock, средняя цена домов в курортных зонах составляет около 200 000 евро.

Тем не менее, отдых — не единственная причина того, что приобретать недвижимость становится выгодно.

В Афинах цены на недвижимость значительно упали: здесь, в зависимости от квадратных метров объекта и его района, расходы покупателя могут быть такими же высокими, как и в курортных зонах, а могут составить и вполне скромную цену. Объявления в популярной газете «ΧΡΥΣΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ» пестрят разнообразными предложениями – от 60 000 евро за трехкомнатную квартиру (если речь идет о неновом объекте).
Кому выгодно?

Отметим, в Греции сегодня легально – то есть при наличии Вида на жительство — проживает более 14 000 граждан России, следовательно, покупка недвижимости в сложившихся условиях в Греции постепенно может стать выгодной и для тех, кто живет здесь на постоянной основе. На сегодняшний день российским гражданам принадлежит примерно 15 000 объектов недвижимости в Греции.

Отсутствие собственного жилья несет определенные проблемы, но и приобретение недвижимости обязывает обратить внимание на некоторые вопросы. Прежде всего – это содержание приобретенного объекта недвижимости: здесь важно взвесить все «за» и «против».

Первое, на что покупатель обращает внимание, — это, конечно, цена объекта. Однако не менее важной станет стоимость содержания – об этом также полезно знать.

Во что обойдется?

Основными статьями расходов по содержанию недвижимости после покупки станут счета за оплату коммунальных услуг. В Греции они представляют из себя расходы за воду, электроэнергию, отопление (в зимние месяцы), муниципальный налог, особый налог для владельцев недвижимости.

Расходы на воду

Цены на воду в Греции меняются в зависимости от количества потребления кубометров. Например, при расходе воды до 5 кубометров в месяц цена за кубометр составит 0,39 евро. Если вы тратите 5-20 кубометров – стоимость каждого кубометра составит уже 0,61 евро. Если за месяц расходуется  20-27 кубометров воды, цена за каждый кубометр достигнет 1,75 евро. Если вы тратите 27-35 кубометров воды – оплата повышается до 3,05 евро за кубометр.

Если ваша недвижимость «на замке» большую часть года, не стоит забывать, что при нулевом расходе за воду, вам все равно придется платить 11 евро в месяц.

Расходы на электричество

По шкале возрастания высчитываются и цены за оплату электричества в Греции.

При минимальном потреблении электричества — менее 800 кВт/часов за 4 месяца, цена киловатта составляет 0,056 евро. Если вы тратите более  2000 кВт/часов, то цена возрастет до 0,091 евро за кВт. Однако существует система предоплаты: каждые четыре  месяца приходит счет, в который внесена обязательная сумма 12,5 — 13 евро, которая вычитается при перерасчете.

Расходы на отопление

Самый распространенный вид отопления в Греции — индивидуальное, от дизеля. Отопительная солярка стоит примерно 0,75 — 0,8 евро за литр.

Если в доме не установлен солнечный нагреватель, приходится нагревать воду, зимой – отапливать дом, в среднем эти расходы составят 500 евро в год.

Расходы на налоги

Приобретающим недвижимость в Греции придется выплачивать муниципальный налог, который составляет 35-40 евро в год. Его собирают за вывоз мусора, содержание дорог и т.д. Кроме того, с 2011 по 2014 годы. Введен специальный налог для владельцев недвижимости: на жилплощадь в 100-120 кв. м он составит 300 — 400 евро в год, точная сумма зависит от региона.

Стоит отметить, что налоговая политика в Греции ужесточается, если раньше отношение к ней было немного формальным, то теперь ситуация меняется: налоговый и коммунальный пресс давит с одинаковой силой на всех собственников недвижимости в Греции. В этом смысле власти не делят владельцев жилья на своих и иностранцев.

Главное — успеть

Последние события в стране активно освещаются национальными телеканалами разных стран и мировыми СМИ. Стоит отметить, что ситуация в Греции значительно преувеличена: при всех экономических сложностях страна продолжает жить, власти ужесточают контроль над центральными районами, помня о том, что туристический бизнес – один из столпов развития экономики.

Стоит отметить, что, несмотря на частые протесты, ммногие аспекты безопасности в Греции сохранились. Например, в Греции самый низкий показатель смертности на дорогах по ЕС, а Крит признан местом с нулевой преступностью. На сегодняшний день цены на недвижимость в стране понизились на 20% по сравнению только с 2007 годом. Многие коренные жители страны, испытывая финансовые сложности, продают вторые объекты недвижимости по цене на 50% ниже рыночной. Тем не менее, нет ничего вечного: кризис рано или поздно закончится, а с ним исчезнут и «кризисные цены».

www.europressa.com

Система Orphus

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования
Последнее изменениеПонедельник, 09 апреля 2012 15:33
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Мобильные приложения

 

Новостные ленты

Партнеры сайта

Новости по Email