Национальным банком Греции (Τράπεζα της Ελλάδος) 19 апреля была опубликована оценка рынка недвижимости на ближайшие кварталы текущего года.
Как уже отмечалось раньше, восстановление рынка недвижимости в настоящее время напрямую зависит улучшения финансового положения предприятий, наличия рабочих мест, а также важным аспектом является неопределённость, которая связана с упадком экономики страны в целом. Чёткий план по выходу Греции из кризиса является основой для перспектив оживления рынка недвижимости.
Важно отметить, что отрасль строительства за первый квартал 2011 года сократилась на 40,9% по сравнению с 2010, когда упадок составил 27,4%.
Среднегодовой темп снижения цен на жильё составил 4%. Первые признаки упадка строительной отрасли в Греции были зафиксированы уже в первом квартале 2009 года, когда показатель снижения составил 31,4%.
Анализ данных стоимости жилья по регионам Греции показал, что наибольший упадок цен на жильё зафиксирован в городе Салоники (- 6,9%). По другим областям страны этот показатель составил в среднем – 4,8%. В пригородах Афин – 2,8%. Исходя из анализа, показатели стоимости недвижимости довольно устойчивы в условиях общего упадка и кризиса. Это объясняется тем, что 80% жилплощади находится в частной собственности, показатель перепродажи жилья довольно низкий по причине высоких трансакционнымых банковских издержек. Также важным аспектом является отсутствие альтернативных вариантов инвестиций в ходе нынешнего кризиса.
С другой стороны, показатели стоимости постройки нового здания и строительных материалов за период 2004-2008 гг. были выше, чем показатели инфляции. Поэтому несмотря на спад на рынке недвижимости, стоимость постройки жилья в 2010 году остаётся на высоком уровне (увеличение расходов на постройку 1,8%, на строительные материалы 3%). Это значительно затрудняет снижение стоимости жилья.
В докладе Национального банка Греции отмечается, что стоимость аренды жилья значительно снижена и будет продолжать падать.
Существенную роль на рынке недвижимости сыграло повышение процентных ставок по ипотечным кредитам в марте 2010 года и более избирательный подход банков к покупателям, оформляющим кредит.
Наконец, к дефициту банковского кредитования привело увеличение доли операций с наличными в общем объеме финансирования на рынках недвижимости.
Доминантность предложений над спросом – такова картина, характеризующая рынок недвижимости в Греции за последние два года.
