На рынке зарубежной недвижимости наблюдается оживление. Новый летний туристический сезон-2011 открылся. Те, кто планировал провести летний отпуск за пределами России, уже приобрел недвижимость.
Именно для простых инвесторов и напечатана эта статья. Действительно, на сегодняшний день большинство объектов, которые соответствуют критериям цена=качество, уже проданы или забронированы (если мы говорим о пляжном отдыхе). Но есть страна, которая обрадует еще не определившихся покупателей.
Именно к Греции прикованы взоры людей разных сфер: состоявшиеся собственники, потенциальные покупатели, бизнесмены, экономисты, финансисты, банкиры, туристы и тур-операторы и тд. Из новостей все мы знаем, что в Элладе зверствует кризис, но чем эти события примечательны для рынка недвижимости?!
Как известно, во время кризиса исчезают оптимистические прогнозы. Вслед за прогнозами падают и цены на недвижимость, что не может не радовать покупателей. Экономические и социальные неурядицы отразились на рынке жилой недвижимости Греции. Жилые объекты сейчас в среднем стоят на 18-20% меньше, чем до кризиса. Существуют прогнозы, что цены упадут на 50-70%. Но данная перспектива маловероятна, греки не настолько несознательный народ – они просто не будут продавать объекты.
Конечно, сейчас есть предложения, которые упали в 2 -3 раза в цене, данная тенденция наблюдается лишь в единичных случаях - на объектах, которые были слишком переоценены. Например, элитную виллу раньше продавали за 5 млн. евро, а сейчас пытаются продать за 2 млн.
Если же взять общую картину, то по рынку падение цен еще не достигло апогея. Как мы уже говорили, начало туристического сезона – туристы едут, именно поэтому проворные греки не снижают цен. Падение будет наблюдаться к середине лета, когда очевидным станет отток туристов. Поэтому сейчас можно присматривать направление, где бы вы хотели приобрести недвижимость, а приобретать пока рановато, хотя условия для покупателей сейчас уже благоприятные.
Например, это касается ответственности за незаконно построенные дома. В июне-июле 2011-го года можно легализовать совершенно любой объект - не только пристройку, но и целый коттедж, заплатив в государственную казну 500 евро за квадратный метр. Таким образом, покупая такой объект можно существенно сэкономить (они на порядок ниже в цене). Главное, работать с хорошим профессионалом риэлтором, который проверит все документы на строение.
Кстати, по отношению к собственникам, которые не успеют узаконить свое имущество, потом могут быть приняты строжайшие меры, вплоть до лишения права собственности.
Примечательно, что информация о тяжелом экономическом положении в Греции сказывается на настроениях потенциальных покупателей недвижимости из России даже положительно. Русские привыкли покупать подешевле, не боясь за будущее: кто не рискует, тот не пьет шампанское. Если европейцы с осторожностью наблюдают за рынком, то русские едут присматривать объекты. С одной стороны это хорошо – цены упадут, а с другой – кто сказал, что для русских не будут завышать ценник, зная, что они (то есть, мы) все равно купят домик у моря.
Это для европейцев страшен выход Греции из еврозоны и Шенгенского пространства, а русским и гражданам СНГ все равно чем платить – евро или драхмами.
Какие сейчас условия ждут покупателя недвижимости? Условия для покупки стали более благоприятными, а особый интерес вызывают объекты нижнего и среднего ценовых сегментов. Продавцы сейчас торгуются охотнее (но не демпингуют), застройщики предлагают рассрочки по оплате за свои объекты сроком до 5 лет.
Среди россиян популярны качественные квартиры в новостройках стоимостью 50-70 тыс. евро, таунхаусы за 90-150 тыс. евро и частные виллы, стоимость которых составляет около 250 тыс. евро. На каждую из этих категорий жилья есть свой покупатель. Если говорить о самых бюджетных вариантах, то в настоящее время уже за 25-30 тыс. евро в Греции можно купить маленькую студию или компактную квартиру на вторичном рынке, что было невозможно осуществить год назад, например.
Кстати, заметен рост интереса со стороны россиян к земельным участкам. Это выгодное вложение денег, так как налоги на приобретение низкие, а затраты на содержание участка минимальные.
Напомним, что самими дорогими районами Греции считаются: Лутраки, Афины, о.Корфу. Поэтому, если вам не принципиально местоположение, а важно наличие чистого моря, живописного пейзажа, то объекты на полуострове Пелопоннес или на островах можно приобрести весьма по выгодным ценам.
Что касается самих греков, то они пока в ожидании. Те из местных жителей, кто владеет недвижимостью, стараются ее не продавать — и дело не в падении цен, а в том, что недвижимость воспринимается как последний оплот былого благосостояния. Те, у кого есть собственный бизнес, порой подумывают закрыть его и пожить какое-то время на сбережения, поскольку своя компания в условиях кризиса и роста налогов может стать убыточной. В условиях резкого падения зарплат, галопирующей инфляции и роста налогов свое дело опасно – так считают многие. Новая армия безработных — 200 000 человек только за последний год — пытается выживать на временных подработках. Если вас эти факты не пугают, то, возможно, именно сейчас наступает время покупать в Элладе. Пока никто определенно не знает, что будет с евро, но рано или поздно ситуация стабилизируется. В общем утверждение, что «кризис - это возможность», в данном случае вполне оправданно. Другое дело, что греческие волнения создают ряд вполне понятных бытовых неудобств как для туристов, так и для собственников греческой недвижимости. Рекомендация здесь может быть только одна: будьте осторожны и наблюдательны!
