Menu
Login
  •  
  •  

Аренда помещения – права арендатора

  • Автор  Подготовила Елена Ухова
  • Просмотров 3188
Аренда помещения – права арендатора

Многие арендаторы жилых и коммерческих помещений чувствуют себя беспомощными и не знают, как отстоять свои права. О том, что должен знать арендатор рассказывает юрист Константинос Дедес.

Несколько советов арендаторам.

Прежде чем заключить договор аренды, узнайте какова средняя арендная плата в вашем районе на аналогичные вашему помещения. Так же посмотрите, много ли свободных домов или магазинов в вашем районе, как долго они пустуют. Эти сведения дадут вам больше аргументов в переговорах о цене. Договаривайтесь только с владельцем, а не с его женой, сыном, сестрой и т.д. За решения отвечает только владелец (правда нужно учесть, что решения очень часто принимает жена прим. редакции Р.А.). Не стесняйтесь просить владельца снизить арендную плату.

Гарантийный залог или сколько арендных плат нужно вносить вперед.

Существует серьезное недопонимание в отношении обязанности арендатора платить гарантийный залог в начале аренды. Арендаторы и владельцы считают, что арендатор при составлении договора аренды должен платить по меньшей мере, одну или две арендные платы в качестве гарантии надлежащего исполнения арендуемого помещения и даже считают, что это обязательство возникает в соответствии с законом. Это неверно. Ни Гражданский кодекс, ни законы, регулирующие арендные договоры не предусматривают обязательства арендатора по уплате гарантийного залога. Это вопрос решают исключительно договаривающиеся стороны. Арендатор вправе не вносить никакого гарантийного залога или внести залог в размере нескольких арендных плат. Арендатор при заключении договора аренды может свободно вести переговоры о внесении гарантийного залога, его размере и условиях, на которых он будет возвращен или будет ли он учтен как последняя арендная плата после окончания действия договора. Поэтому ничто не может восприниматься как должное и всегда нужно вести переговоры по любым вопросы, связанным с гарантийным залогом.

Срок действия договора аренды.

Законодательством предусмотрено что договор аренды жилых помещений действителен не менее трех (3) лет, даже если в договоре указан более короткий период времени или он заключен на неопределенный срок. По истечении трехлетнего срока арендный договор, как правило, продолжает действовать по умолчанию и считается постоянным. Это означает, что арендатор может уйти, когда захочет, и что владелец может в любой момент, когда он захочет, попросить освободить помещение.

Проверка состояния помещения.

Проверьте тщательно и не спеша помещение, которое вы собираетесь арендовать вместе с теми лицами, которые будет им пользоваться вместе с вами. Если обнаружатся очевидные дефекты, то они должны быть устранены владельцем или указаны в договоре аренды.

Права и обязанности арендатора и арендодателя.

Владелец обязан предоставить арендатору помещение, пригодное для использования в целях, указанных в договоре аренды. Кроме того, он обязан возместить любой ущерб, возникший в результате естественного износа, или дефекты, которые угрожают здоровью арендаторов, а так же оплатить стоимость работ, объективно необходимых для поддержания помещения в нормальном состоянии, а также работ, которые увеличивают стоимость помещения.

Как правило, арендатор оплачивает ущерб, нанесенный по неосторожности или умышленно в период использования помещения (например, сломанные двери, разбитые стекла и т.д.). Владелец должен покрыть стоимость ремонта, связанного с поддержанием помещения в нормальном состоянии (например, влажность на стене, водопровод, канализация, бойлер отопления и т.д.).

Способ и срок оплаты аренды.

Арендная плата вносится в порядке и в срок, установленный в договоре, которые необходимо соблюдать. Если этот вопрос конкретно не оговорен, то арендная плата выплачивается в конце срока аренды, а если согласована оплата в меньшие интервалы времени (например, ежемесячно), то в конце каждого месяца.

Прекращение арендного договора до истечения срока его действия и штрафные санкции.

Если арендатор оставил помещение до истечения срока действия арендного договора без законной или уважительной причины, договор считается действительным, и арендатор обязан платить арендную плату до конца срока его действия, даже если он не пользуется помещением по личным причинам и не имеет задолженности по арендной плате на момент отказа от аренды.

Принудительное выдворение арендатора может произойти, например, в случае задержки арендной платы, нарушения общественного порядка и вообще нарушения любого условия договора аренды. Существует ускоренная процедура судебного предписания, так называемый «порядок освобождения арендуемого помещения» (διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου). В этом случае арендодатель направляет внесудебное заявление с требованием, что бы арендатор оплатил причитающуюся арендную плату и счета за коммунальные услуги, иначе через 15 дней после официального требования хозяин вправе подать заявление в суд, а после того, как будет выдано соответствующее предписание, арендатор должен освободить арендованное помещение в течение двадцати (20) дней, в противном случае, применяется процедура принудительного выдворения.

Возврат арендатору излишне уплаченной арендной платы.

Владелец не обязан возмещать арендатору арендную плату первоначально выплаченную в виде гарантийного залога, если помещение имеет повреждения по вине арендатора или по какой-либо причине им не были выполнены условия договора. Если же арендатор добросовестно выполнил все условия договора, то арендодатель обязан вернуть гарантийный залог.

Расходы общего пользования (κοινόχρηστα): сложная головоломка.

Какие расходы оплачивает арендодатель, а какие арендатор? Ответить на этот вопрос очень сложно, потому что нет никаких законодательных рамок, которые четко разделяет эти две категории и, таким образом, постоянно возникают сомнения и противоречия, и даже серьезные споры.

Считается, что в соответствии с принципами добросовестных отношений, арендатор несет расходы по эксплуатации здания и содержанию машин и оборудования, в то время как владелец оплачивает любого вида срочный ремонт, особенно если он имеет высокую стоимость, потому что не справедливо возлагать на арендатора какие-либо расходы по дорогостоящему капитальному ремонту, особенно связанному с возрастом здания и его износом на время ремонта, амортизация которого будет только в долгосрочной перспективе, когда договор аренды вероятно уже истечет, и который, естественно, останется в пользу здания и арендуемого помещения.

Однако многие владельцы и управляющие многоквартирными зданиями, просто из-за отсутствия четкой нормативно-правовой базы, пытаются взимать плату с жильцов по расходам, которые обычно несет владелец. Однако, жильцы ни в коем случае не должны оплачивать расходы общего пользования без того, чтобы их тщательно проверить.

Источник МК Греция

 

Система Orphus

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Мобильные приложения

 

Новостные ленты

Партнеры сайта

Новости по Email