Menu
Login
  •  
  •  

Налогообложение дарения недвижимости в Греции.

Налогообложение дарения недвижимости в Греции.

Дарение недвижимости в Греции оформляется нотариальным договором, который затем регистрируется в кадастре. Перед составлением договора в налоговую инспекцию по месту жительства дарителя подается декларация о налоге на дарение. Налог на дарение оплачивается 12-ю частями (1 раз в 2 месяца), при этом каждая часть не может быть меньше 500 евро. Дарение родителями детям выделяется в отдельную категорию и называется «γονική παροχή».

Даритель может безвозмездно передать при жизни:

  • право полной собственности («πλήρης κυριότητα»)
  • только право владения («ψιλή κυριότητα), оставив при этом себе право пользования и получения доходов («επικαρπία») (узуфрукт)
  • только право пользования и получения доходов («επικαρπία») (узуфрукт)

Налогообложение зависит от степени родства и кадастровой стоимости недвижимости («αντικειμενική αξία»).

Налог на дарение для лиц первой степени родства (А): супруги, дети, внуки, родители

Стоимость

Ставка налога

Налог на соответствующую часть

 Общая стоимость имущества

Общий налог

150.000,00 €  

0%  

0 €  

150.000,00 €  

0 €  

150.000,00 €  

1%  

1.500,00 €  

300.000,00 €  

1.500,00 €  

300.000,00 €  

5%  

15.000,00 €  

600.000,00 €  

16.500,00 €  

Свыше  

10%  

 

 

 

При этом при дарении первого жилья («πρώτη κατοικία») предоставляется налоговая льгота, а именно при дарении незамужнему/ неженатому лицу не облагается налогом недвижимость стоимостью до 200.000 евро, и при дарении женатому/замужнему лицу не облагается налогом недвижимость стоимостью до 250.000 евро, которая увеличивается на 25.000 евро на каждого ребенка из первых двух и на 30.000 евро на каждого из  последующих детей.  Также при дарении участка, на котором может быть построено первое жилье, не облагается налогом сумма стоимости участка до 50.000 евро для незамужних/ неженатых, и до 100.000 евро для замужних/ женатых, которая увеличивается на 10.000 евро на каждого из первых двух детей и 15.000 евро на каждого из последующих детей. Данная льгота предоставляется в случае, если осуществляется дарение полного права собственности на весь объект (квартира/дом/участок), а не его части. Однако существует условие для получения льготы в отношении первого жилья, а именно: одаряемый, а также его/ее жена/муж и несовершеннолетние дети НЕ должны иметь право полной собственности или право пользования в другом жилье, находящимся в «димосе» с количеством населения более 3000 жителей, удовлетворяющем их жилищные нужды.  Также они не должны иметь в «димосе» с населением свыше 3000 человек участок («οικόπεδο»),  на котором может быть построен дом, удовлетворяющий их жилищные нужды.  Считается, что жилищные нужны НЕ удовлетворены, если лицо имеет или может построить жилье менее 70 кв.м., которое увеличивается на 20 кв.м. на каждого из первых двух детей, и на 25кв.м. на каждого последующего ребенка. При расчете площади, удовлетворяющей жилищные нужны, учитываются все имеющиеся объекты.  Данная льгота предоставляется налоговым резидентам Греции, являющимся гражданами Греции или ЕС.

Налог на дарение для лиц второй степени родства (В): дяди/тети, племянники, братья/ сестры, правнуки, тесть/теща, бабушки/ дедушки, прадедушки/прабабушки

Стоимость

Ставка налога

Налог на соответствующую часть

 Общая стоимость имущества

Общий налог

30.000 € 

0%  

0 € 

30.000 € 

0 € 

70.000 € 

5%  

3.500 € 

100.000 € 

3.500 € 

200.000 € 

10%  

20.000 € 

300.000 € 

23.000 € 

Свыше  

20%  

 

 

 

 

Налог на дарение для лиц третий степени родства (Г): остальные родственники, знакомые, друзья

Стоимость

Ставка налога

Налог на соответствующую часть

 Общая стоимость имущества

Общий налог

6.000 € 

0%  

0 € 

6.000 € 

0 € 

66.000 € 

20%  

13.200 € 

72.000 € 

13.200 € 

195.000 € 

30%  

58.500 € 

267.000 € 

71.700 € 

Свыше  

40%  

 

 

 

 

Нотариусы часто советуют родителям дарение права владения («ψιλή κυριότητα») без передачи права пользования («επικαρπία»).  Родители при этом сохраняют право пользования недвижимостью, в т.ч. право получения доходов от нее. Одним из  положительных факторов в этом случае также является уменьшение стоимости передаваемого в дар объекта недвижимости и следовательно соответствующее уменьшение расходов на оформление. При смерти родителей право пользования переходит детям, результатом чего является получение детьми права полной собственности.  В этом случае до смерти родителя «текмирия образа жизни» в отношении жилья должны покрываться родителями. О «текмириях образа жизни» вы можете почитать в статье http://rua.gr/immi/polsov/16527-vmenennyj-dokhod-ili-vmenennye-raskhody-ili-tekmiriya.html Также родители облагаются  налогом  на доходы в случае наличия доходов от  аренды недвижимости.  При этом налог на владение недвижимым имуществом (ΕΝΦΙΑ) распределяется между родителями и детьми.

Налоговая стоимость права пользования («επικαρπία») зависит от возраста того, кто имеет это право (например, родителя) и составляет от налоговой стоимости права полной собственности («πλήρης κυριότητα):

8/10, если имеющий право пользования младше 20 лет
7/10, если имеющий право пользования старше 20 лет 
6/10, если имеющий право пользования старше 30 лет 
5/10, если имеющий право пользования старше 40 лет 
4/10, если имеющий право пользования старше 50 лет 
3/10, если имеющий право пользования старше 60 лет 
2/10, если имеющий право пользования старше 70 лет 
1/10, если имеющий право пользования старше 80 лет

Следовательно налоговая стоимость права владения (без права пользования) («ψιλή κυριότητα) – это разница между налоговой стоимостью права полной собственности (фактически равной кадастровой стоимости) и налоговой стоимостью права пользования.

Расходы на оформление дарения недвижимости

  1. Налог на дарение. В большом количестве случаев недорогой недвижимости данного налога может и не быть (особенно в отношении дарения между лицами первой степени родства). В деталях ставки налога описаны выше.
  2. Расходы на нотариуса. Вознаграждение нотариуса начинается с 0,8% для стоимости до 120.000 евро, уменьшается до 0,7% для стоимости от 120.000 евро до 380.000 евро, уменьшается до 0,65% для стоимости свыше 380.000 евро до 2 млн евро. На вознаграждение нотариуса начисляется налог НДС (ΦΠΑ) 23%. Также существует дополнительная плата за страницы договора, их копии, а также составление декларации по налогу на дарение.
  3. Страховая организация юристов. 0,775% от стоимости объекта недвижимости.
  4. Расходы на перерегистрацию. Обычно составляют 0,755% от стоимости объекта недвижимости.

В любом случае перед осуществлением дарения недвижимости необходимо обратиться к нотариусу и узнать сумму расходов на оформление, а также лучший вариант оформления (суть договора и его условий).

Дарение недвижимости может быть необходимым в случае, с одной стороны, отсутствия у налогоплательщика, желающего купить недвижимость, доходов текущего года или накопленного капитала прошлых лет в соответствии с поданными налоговыми декларациями, и при этом, с другой стороны, наличия у родственников (родителей, например) дохода или капитала, позволяющего осуществить покупку. Дарение самой недвижимости в налогом аспекте часто намного дешевле дарения денег на приобретение этой недвижимости. Дарение недвижимости может осуществить в том числе налоговый нерезидент Греции. О дарении денег можете почитать в этой статье- "Налогообложение дарения денег в Греции".


Полина Руденко

Лицензированный бухгалтер Полина Руденко, предлагает профессиональные бухгалтерские услуги для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.  Опыт в сфере бухгалтерии и налогообложения – 14 лет. Обслуживание осуществляется как в офисе, так и полностью дистанционно по всем регионам Греции с использованием телефона, skype, электронной почты  и других удобных для вас способов. 
Подробнее 

Контактные данные
Телефон +30 241 400 2594
Моб: +30 694 770 0745

E-mail Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Свои вопросы в раздел Советы бухгалтеру вы можете задать по ссылке
Система Orphus

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования
Последнее изменениеВторник, 05 апреля 2016 22:20
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Мобильные приложения

 

Новостные ленты

Партнеры сайта

Новости по Email