Это произошло в результате понижения цен зон (за метр) в большинстве районов Греции и «коэффициентов коммерческой выгоды» («συντελεστές εμπορικότητας») . При этом снижение цены зоны по сравнению с ее первоначальной ценой является разным в разных районах. Приведу несколько примеров. Там, где цена зоны была 950 евро за метр, она стала 900 (снижение цены метра на 50 евро), там где цена зоны была 1500 евро за метр, она стала 1250 (снижение цены метра на 250 евро), там где цена зоны была 2100 евро за метр, она стала 1700 евро (снижение цены метра на 400 евро). Существует подробная таблица со списком старых и новых цен зон.
Два указанных выше параметра используются при расчете кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая затем облагается налогом на переход недвижимого имущества в случае его купли-продажи (3%), который оплачивает покупатель объекта. Также данная кадастровая стоимость учитывается для определения налога при наследовании и дарении недвижимости.
При этом несмотря на то, что законодательный акт был принят в января 2016 года, понижение кадастровой стоимости действует «задним числом» с 21 мая 2015 года. На практике это означает что для тех лиц, которые купили недвижимость с 21 мая 2015 года по 18 января 2016 года, налог на переход недвижимости рассчитывался исходя из более высокой кадастровой стоимости, действовавшей в то время согласно законодательству. Данные лица могут обратиться к нотариусу, оформлявшему сделку и попросить составление «исправительной декларации» по данному налогу («τροποποιητική δήλωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων») с учетом новой более низкой кадастровой стоимости. Затем данную декларацию необходимо предоставить в налоговую инспекцию, которая осуществила расчет первоначального налога на переход права собственности на недвижимость. Данные исправительные декларации подаются без штрафа в виду того, что во время подачи первоначальной декларации по налогу на передачу недвижимости налогоплательщик не осуществил какое-либо нарушение. Налоговая инспекция производит перерасчет налога и налогоплательщик (в случае уменьшения кадастровой стоимости объекта, о чем может предварительно сообщить нотариус) имеет право на возврат разницы налога. Налоговые органы обязаны возвратить данную разницу в течение 90 дней. Возврат будет осуществлен на банковский счет налогоплательщика. Для этого хорошо сделать либо копию первой страницы банковской книжки, где виден номер счета в форме IBAN, или попросить распечатку с данными счета в банке.
Данная разница в денежном выражении может быть как существенной, так и не существенной. Это зависит от многих параметров, таких как ранее действующая цена зоны, ранее действующий коэффициент «коммерческой выгоды», площадь объекта в метрах и т.д.
Налогоплательщик может пойти с исправительной декларацией и другими документами, собранными нотариусом в отношении данного вопроса, в налоговую инспекцию самостоятельно.
Изменение кадастровой стоимости касается не только купли-продажи, но и случае дарения и наследования недвижимости.
Лицензированный бухгалтер – налоговый консультант, член Экономической Палаты Греции Полина Руденко ответит на ваши вопросы в рубрике "Советы бухгалтера".
