Menu
Login
  •  
  •  

Узаконивание строительных нарушений в Греции

Согласно новому закону предоставляется возможность узаконить незаконно построенные строения или строения, пользование которых было  изменено (например, в строительном разрешении помещение указано как место стоянки автомобиля, а на самом деле им пользуются в качестве жилого помещения).

Заявления подаются с 1 октября 2011г. до 31 декабря 2011г. Согласно данному закону запрещается продажа и учреждение имущественных прав на незаконно построенные строения и строения, пользование которых было незаконно изменено, кроме строений, построенных до 1955 года или узаконенных согласно закону 1337/1983г. или упорядоченных согласно закону 3843/2010г. или которые будут узаконены согласно данному закону  на срок 30 лет.

 

Во всяком случае, в вышеуказанные исключения не включаются строения, построенные в местах общественного пользования, на государственных участках, в зоне безопасности дорог и трасс, в лесной или набережной зоне, в археологической или исторической зоне, в потоке реки или строения, построенные вне зоны градостроительства, максимальный уровень которых находиться менее 20 метров ниже  уровня воды. С данной целью, для контроля вышеуказанных фактов, при заключении каждого нотариального контракта, необходимо предоставить ответственное заявление владельца и справку инженера-строителя, в которых будет указано, что не существуют незаконные строения или не изменено пользование помещений. Нотариусы, стороны, участвующие в контракте, риэлторы, адвокаты, служащие Земельного Реестра и инженеры строители, в случае не соблюдения вышеуказанного условия, подвергаются тюремному заключению 6 месяцев по крайней мере, и штрафу от 30.000 до 100.000 евро, в зависимости от стоимости незаконного строения (или пользования). Инженерам-строителям также в качестве наказания запрещается временно или постоянно заниматься их профессиональной деятельностью.

В течение 10 лет с момента вступления в силу данного закона, должен быть осуществлен градостроительный план во всех муниципалитетах, в которых будут заявлены незаконные строения (или пользование). В случае, если район, где существует незаконное строение, не будет включен в зону градостроительства, владелец строения обязан приобрести соседний участок для того, чтобы дополнить недостающие квадратные метры или уплатить штраф, который равен: «(недостающие) кв.м. * кадастровая стоимость»
Необходимые документы:
1)  Заявление с заверенной подписью.
2) Ответственное заявление с заверенной подписью, в двух экземплярах, в котором должны быть указаны личные данные, налоговый номер, номер и год строительного разрешения, площадь строения и вид пользования, является ли это основным и единственным жильем и др. Ответственное заявление должно сопровождаться официальными документами или воздушными фотографиями, в которых будет указан срок завершения незаконного строения.
3)  Последняя налоговая декларация типу Е9, в которой указано данное строение.
4) Технический отчет инженера-строителя, в котором полностью описывается незаконное строение или пользование,  и который должен сопровождаться фотографиями и пакетом технических документов (строительное разрешение, чертежи). Если строение находиться вне зоны градостроительства, необходимо предоставить чертеж района, согласованный с государственной системой координат и с указанным местом нахождения строения. Для строений в черте города необходимо предоставить градостроительный план района.
5)  Отчет о контроле структурной уязвимости здания, сопровождающийся подробным техническим отчетом компетентного инженера-строителя и фотографиями. Технический отчет будет основан на визуальном осмотре, в котором будет описано здание и наличие видимых повреждений. В случае, если незаконное строение или пользование находиться в здании общественного пользования (больницы, гостиницы, школы, магазины, банки, предприятия), необходимо предоставить статическое исследование компетентного инженера-строителя. Для строений, которые не являются жилыми,  необходим также технический отчет инженера  о контроле системы заземления и другого электромеханического оборудования.
6)  Квитанция об оплате пошлины в размере в размере: а) 500 евро для незаконного строения (или пользования) до 50 кв.м. или в случае основного и единственного жилья до 100 кв.м.,  б) 1.000 евро для незаконного строения (или пользования) до 100 кв.м. или в случае основного и единственного жилья до 200 кв.м., в) 2.000 евро для незаконного строения (или пользования) до 1.000 кв.м., г) 4.000 евро для незаконного строения (или пользования) до 2.000 кв.м., д) 6.000 евро для незаконного строения (или пользования) более 2.000 кв.м. Данная пошлина взимается за каждое строение и ни в коем случае не возвращается, а учитывается при учете Особого Штрафа.
7)    «Лист регистрации незаконного строения и учета Единого Особого Штрафа».
Все необходимые документы подаются под полную и личную ответственность владельца и его инженера-строителя. В случае, если существуют совладельцы и незаконное строение не построено в помещении или на части участка общего пользования, заявление может быть подано без согласия остальных совладельцев. Особенно если существует право исключительного пользования, заявление может подать лицо, имеющее данное право без согласия остальных совладельцев.
Заявление, квитанция об оплате пошлины и лист об учете штрафа подаются непосредственно или заказным письмом  в Службу Градостроительства или в Центр Обслуживания Граждан (КЕП) с 1 октября 2011 года по 30 ноября 2011 года. Остальные документы должны быть поданы в течение 4 месяцев, начиная с 30 ноября 2011 г. В случае если будут поданы не все необходимые документы, необходимо предоставить недостающие документы в течение 15 дней.
Владелец обязан заплатить Единый Особый Штраф, который рассчитывается следующим образом: «кв.м. * кадастровая стоимость * 15% * (особый коэффициент согласно специальным таблицам)». Для незаконных строений до 20 кв.м., если данная площадь не превышает 20%  законной площади, штраф определен в размере 1.500 евро для строений вне черты города, в размере 2.000 евро для строений в черте города с кадастровой стоимостью до 2.500 евро за кВ.м. и в размере 3.000 евро для строений в черте города с кадастровой стоимостью более 2.500 евро за кв.м.
Единый Особый Штраф рассчитывается инженером-строителем на специальном листе, временно заверяется Службой Градостроительства и вручается заявителю в течение 30 дней с того момента, как будет удостоверено, что поданы все необходимые документы. После оплаты штрафа, данный лист заверяется окончательно Службой Градостроительства. Штраф должен быть оплачен в течение 30 месяцев для жилых строений и в течение 36 месяцев для других строений, причем первый взнос должен быть уплачен в течение 3 месяцев со дня вступления в силу данного закона. В случае если штраф будет оплачен полностью в вышеуказанные сроки, предоставляется скидка в размере 20%. В случае несвоевременной оплаты взноса, возлагается штраф в размере 1% за каждый месяц задержки.  В случае несвоевременной оплаты первого взноса или неоплаты трех взносов последствено, должник теряет право узаконивания строения. Для вышеуказанных незаконных строений до 20 кв.м. штраф должен быть оплачен без взносов, без скидки и до 31.12.2011, за каждый месяц задержки накладывается штраф в размере 3% и окончательная выплата не может задержаться более чем на три месяца.
Специально для временных строений, все необходимые документы изучаются особой комиссией, которая и решает, подлежит ли данное строение узакониванию. Во всяком случае, не подлежат узакониванию строения, материалы которых плохого качества, не могут быть характеризованы постоянным строением или имеют площадь более 100 кв.м.
После оплаты первого взноса разрешается подключение электричества.
Если будут оплачены вовремя все взносы, данные незаконные строения (или пользование) не подлежат другим штрафам, касающимся незаконных строений. После полной оплаты разрешается продажа или учреждение имущественных прав на данные строения. Полная оплата штрафа не освобождает от обязанности получения строительного разрешения и других, необходимых  для законного пользования процедур.
Судебные дела, касающиеся незаконных строений, если не издано окончательное решение, откладываются в архив, после подачи соответствующего заявления заинтересованного лица и справки из Службы Градостроительство о том, что данное незаконное строение заявлено и штраф оплачен.
За строения, узаконенные согласно данному закону, не требуется оплата взносов социального страхования, налогов, сборов и пошлин  и т.д. за предыдущие годы.
При уплате различных налогов, например налог на переоформление недвижимости, на наследство, на недвижимость  и др., для всех помещений подвальных и софит, применяется уменьшительный коэффициент 50%.

Источник www.advokati.gr

Система Orphus

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования
Последнее изменениеСреда, 22 февраля 2012 16:33
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Мобильные приложения

 

Новостные ленты

Партнеры сайта

Новости по Email