Menu
Login
  •  
  •  

Владельцы недвижимости – налоговые нерезиденты, которые должны подавать налоговую декларацию в Греции

Владельцы недвижимости – налоговые нерезиденты, которые должны подавать налоговую декларацию в Греции

В ближайшее время ожидается открытие электронной системы налоговых органов Греции для подачи налоговых деклараций Е1 и Е2 за 2015 год.  В случае, если не будут продлены сроки подачи, установленные законодательством в отношении данного года, налоговые декларации должны будут быть поданы до 30 апреля 2016 года.

 В случае несвоевременной подачи налоговой декларации (даже в случае нулевого налога) начисляется штраф 100 евро. 

Какие же налоговые нерезиденты должны подавать налоговую декларацию?

Начнем с обратного. Кто из нерезидентов не должен подавать налоговую декларацию? Это те налоговые нерезиденты, у которых на территории Греции не возникает реального дохода.  Наиболее часто встречающимся реальным доходом налоговых нерезидентов – владельцев недвижимости являются проценты (в виду наличия банковского счета в греческом банке)  и аренда (в случае сдачи объектов недвижимости в аренду). При этом реальным доходом считаются и проценты в сумме даже  1 цента, который банк может начислить в виду просто наличия счета в греческом банке и небольшой суммы на нем.  Проценты появляются автоматически в системе подачи налоговых деклараций. На практике это означает, что большинство налоговых нерезидентов – владельцев недвижимости обязаны по законодательству подавать налоговую декларацию, т.к. покупке недвижимости скорее всего предшествовало открытие счета в греческом банке, который они могут продолжать иметь с целью содержания объектов и по другим причинам.

Налоговые нерезиденты облагаются налогом на доходы, полученные на территории Греции.  В отношении двух обозначенных выше доходов:

  • При начислении и выплате процентов банк сразу удерживает налог в размере 15%, лицо получает чистую сумму процентов и не должен платить никакого дополнительного налога
  • Полученная аренда облагается налогом по такой же шкале, как для резидентов, а именно: до 12.000 евро годового дохода от аренды по ставке 11%, свыше 12.000 евро – 33%.  

При подаче декларации нерезидентами следует иметь в виду, что:

В соответствии с греческой системой налогообложения налогоплательщик облагается налогом на вмененный доход в случае, если его реальный доход  и/или другие суммы, которые могут быть легально указаны в качестве источника средств осуществленных расходов, меньше, чем вмененный доход.

Данный вмененный доход в отношении владельцев недвижимости  равен прежде всего сумме расходов на приобретение этой недвижимости, включающей не только цену недвижимости, указанную в договоре, но и расходы на нотариуса, адвоката, налог на передачу недвижимого имущества, расходы на перерегистрацию собственника в реестре недвижимости, расходы на риэлтора. Следовательно в декларации, касающейся года покупки недвижимости, необходимо указать источник данного вмененного дохода.  В большинстве случаев источником средств для налоговых нерезидентов, купивших недвижимость в Греции, является перечисление денег из-за границы со своего банковского счета в стране постоянного проживания на счет в греческом банке.

В данном отношении хотелось бы отметить, что справки из таможенных органов, которые могут быть выданы при декларировании наличных денежных средств, перевозимых через границу, больше НЕ могут быть использованы с целью указания источника денежных средств при покупке недвижимости  или покрытия других текмириев (ΠΟΛ 1076/2015). Денежные средства должны быть перечислены по банковской системе в греческий банк. Это положение касается не только налоговых нерезидентов, но и резидентов Греции.  При этом, резидентам, в случае перевода денежных средств из-за границы, необходимо объяснить конкретных источник происхождения денежных средств за границей.

Вышеописанное касается не только покупки недвижимости, но и приобретения автомобилей, мотоциклов, катеров, яхт, вертолетов, акций и долей предприятий и т.д.

Лицензированный бухгалтер – налоговый консультант, член Экономической Палаты Греции Полина Руденко

Т:+30 241 400 2594, +30 694 770 0745
Свои вопросы в раздел Советы бухгалтеру вы можете задать по ссылке
Система Orphus

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования
Последнее изменениеЧетверг, 25 февраля 2016 19:28
Комментарии для сайта Cackle
Наверх

Мобильные приложения

 

Новостные ленты

Партнеры сайта

Новости по Email