Menu
Login
  •  
  •  

Как обезопасить себя при сделках в Греции

Как обезопасить себя при сделках в Греции

Покупка недвижимости или бизнеса за границей  является шагом решительным и непростым.  Тем более, что покупка недвижимого имущества за рубежом нашими соотечественниками  всегда считалась признаком и показателем их успешности и пользовалась популярностью. Говоря о  недвижимости в Греции, следует отметить, что это не только престижно, но и комфортно, а так же очень  выгодно в виду последних нововведений в законодательстве о налогообложении и получении ВНЖ. 

 

Во время совершения такого важного шага мы советуем вам проявить осторожность и  рассудительность во избежание каких-либо недоразумений,  ошибок или обмана.  

Приобретение  квартиры, дома, дачи, бизнеса и т.п. за рубежом - событие не рядовое. Вероятней всего,  потенциальные покупатели приезжают в страну впервые, не владеют греческим языком, а так же юридическими тонкостями  законодательства  Греции. И как следствие, лучшим решением в данной ситуации будет поиск доверенного лица, как правило адвокатской конторы, с целью организации грамотного выполнения всех необходимых процедур по подготовке и проведению сделки покупки-продажи объекта недвижимости или бизнеса. 

Как известно,  спрос рождает  предложение. С того момента, как был принят закон, согласно которому при покупке недвижимости на сумму от 250 000 евро и более, владелец данного имущества, а так же члены его семьи становятся обладателями вида на жительство в Греции и соответственно Европы сроком на 5 лет, внимание граждан стран СНГ к Греции активно растет. Соответственно, количество организаций и специалистов,  рекламирующих услуги различного характера (риелторские, юридические, консалтинговые и др.) постоянно увеличивается.  Потенциальным клиентам стоит уделять особое значение относительно наличия лицензий на предоставление услуг данными компаниями и официальной их регистрации в соответствующих органах, чтобы  в случае предоставления не качественных услуг иметь законные права на возмещение ваших убытков. Как правило, фирмы - однодневки зачастую  не только не имеют законных лицензий на ведение деятельности, но и юридического адреса (офиса), называясь при этом модными названиями, располагая только сайтом и номером мобильного телефона. 

По причине постоянного заимствования  идей, проектов, юридической информации с незаурядного сайта нашей адвокатской конторы подобными  «организациями» или «специалистами» натолкнуло нас на потребность написания данной статьи. 

Для того, чтобы гарантированно обеспечить безопасность проведения любых сделок в Греции, стоит обращаться к законным и лицензированным специалистам на ту деятельность, услуги которой рекламируются. 

Процедура получения лицензий, адвоката, например, включает серьезную проверку на соответствие стандартов знаний при сдаче государственных экзаменов. Процедура получения таких документов достаточно сложна и занимает много времени. Организация, имеющая соответствующие сертификаты и лицензии, вряд ли  будет рисковать своей репутацией.

У греческих адвокатов должно быть удостоверение, выданное адвокатской коллегией, доказывающее принадлежность к одной из коллегий Греции с присвоенным ему  номером.

Если это риелторская контора, то она должна обладать лицензией на предоставление риелторских услуг. 

Стоит обращать внимание на наличие юридического адреса компании, на  достойность офиса  и наличие информационных вывесок.

При входе в офисное здание или помещение, как правило, находится информационная табличка, являющаяся лицом компании. Успешной и достойной организации незачем скрываться. 

Когда речь идет о крупных сделках при покупке недвижимости или бизнеса, важно заручиться полноценным правом контроля  своего представителя и адекватностью воспроизведения сделки желательно с помощью переводчика, если ваш адвокат не говорит по-русски. 

Возможно, вам будет полезно узнать о некоторых  ситуациях в  сфере продажи недвижимости в Греции: 

  • У вас требуют деньги за просмотр вариантов недвижимости или за список предположительно интересующих вас объектов недвижимости? Солидные компании никогда не будут брать деньги за просмотры объектов, после того, как вы подписали соответствующий договор на оплату гонорара конторе. Возможно, если объекты отдаленные, максимально запросятся расходы по перемещению по Греции.  
  • Для определения кадастровой стоимости недвижимости обращайтесь к нотариусам. 
  • Нужно быть предельно осторожными, когда приходит момент внесения залога за понравившуюся вам недвижимость или бизнес. Вы можете  безвозвратно потерять ваши залоговые деньги или искать правду много лет в греческих судах. Естественно, не существует спешки по внесению залогов, тем более, не проконсультировавшись с вашим адвокатом, который должен составить частное соглашение за внесение сумм.

Все серьезные операции по приобретению недвижимого имущества или бизнеса  должны  проводиться после консультации с адвокатом и под его руководством. Он оградит вас от поспешных и необдуманных решений, а так же порекомендует наиболее оптимальный выход из любой сложившейся ситуации.  

Воспользовавшись изначально консультацией опытного специалиста, вы,  в конечном счете, заплатите  намного меньше, чем при оплате  услуг не официальных или посреднических организаций.

ВАЖНО! 

При покупке недвижимого имущества или бизнеса в Греции, гражданам России, к примеру, никогда не стоит проводить параллели между греческим и российским законодательством, так как само устройство правовой системы этих стран  значительно отличается. Тогда, как например, в России, существуют адвокатские коллегии , которые по определению -  создаются на добровольной основе по заявлению группы учредителей, отвечающих требованиям, предъявляемым к профессиональным адвокатам. Вновь создаваемая коллегия и ее устав подлежат регистрации в Минюсте РФ, то в Греции у адвокатов нет права на создание собственных адвокатских коллегий, которые являются юридическими лицами государственного права и учреждены при судах Первой инстанции на территории Греции. При получении лицензии для осуществления адвокатской практики, адвокаты вступают в коллегию определенной области страны чаще всего месту осуществления их практики.

Список существующих коллегий в Греции вы можете посмотреть, пройдя по ссылке:  http://www.olomeleia.gr/el/content/dikigorikoi-syllogoi

Так же, потенциальным покупателям желательно знать о расходах, которые ложатся на них в процессе покупки  недвижимости или бизнеса в Греции из компетентных первоисточников, во избежание получения ими искаженной информации из других источников!

Система Orphus

Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:

Поделиться ссылкой:

О том, как поделиться
Правила комментирования
Наверх

Мобильные приложения

 

Новостные ленты

Партнеры сайта

Новости по Email